Наследство в ОАЭ для иностранцев в 2026 году: завещание, недвижимость, бизнес и защита активов

Наследство в ОАЭ для иностранцев-немусульман с 1 февраля 2023 года делится по светским правилам: без завещания половина достается супругу, вторая половина поровну детям, независимо от пола. Мусульман по умолчанию касаются нормы шариата. Зарегистрированное в Эмиратах распоряжение избавляет семью от судебного распределения и ускоряет доступ к деньгам, квартирам и бизнесу.

Какие законы регулируют наследование в ОАЭ для иностранцев?

Объединенные Арабские Эмираты не дают единого ответа: применимые нормы зависят от религии владельца, эмирата и наличия распоряжения на случай смерти. Для немусульман базовый акт — федеральный декрет-закон № 41/2022 о гражданском личном статусе, действующий с 1 февраля 2023 года. В Абу-Даби параллельно работает местный акт № 14/2021 о гражданском браке, с теми же пропорциями раздела. Мусульман с 15 апреля 2025 года регулирует новый кодекс о личном статусе № 41/2024, заменивший акт 2005 года.

Отдельный слой появился летом. С 1 июня 2026 года вступил в силу новый Гражданский кодекс Эмиратов (декрет-закон № 25/2025). Его статья 17 привязывает переход прав к праву страны гражданства умершего, а содержание завещания к праву, выбранному в самом документе. Иностранец-резидент при этом вправе ходатайствовать о применении права своей страны, но на практике такое ходатайство означает переводы, легализацию и споры о доказывании.

Кто наследует без завещания и в каких долях

Без последней воли имущество делят по умолчанию, и для двух групп иностранцев схема разная. Немусульманин, не составивший документа, оставит семье раздел по статье 11 закона № 41/2022, мусульманин — по шариату из акта № 41/2024.

Как распределят наследственную массу в типовых ситуациях:

Разница принципиальная. Немусульманская семья делит активы поровну между сыновьями и дочерьми, мусульманская подчиняется фиксированным пропорциям. Если же собственник хотел, чтобы квартира целиком досталась жене, а бизнес старшему сыну, ни одна из схем это не учтет.

Зачем иностранцу завещание, если государство все распределит?

Затем, что раздел по умолчанию идет через суд, а до решения семья не распоряжается ни счетами, ни объектами. Завещание — это зарегистрированное распоряжение, в котором владелец сам называет получателей, исполнителя и опекуна для несовершеннолетних детей. Без него опекуна ребенку назначают по решению судьи, а не родители.

Свобода у немусульманина широкая. Статья 11 декрета-закона № 41/2022 разрешает завещать все свое имущество в государстве любому человеку, без обязательных наследников и без ограничения третью. У мусульман рамки жестче: по статье 173 акта № 41/2024 воля исполняется в пределах трети после долгов и расходов на похороны, а превышение действует при одобрении наследников.

Есть и бытовая причина. Счета, включая совместные, после смерти владельца блокируют, и деньги выдают лишь по судебному акту. Если смерть наступила за рубежом, свидетельство о ней сначала легализуют через посольство Эмиратов и МИД. Месяцы без доступа к финансам — обычная история для семей, которые не готовились заранее.

Где зарегистрировать завещание: DIFC, ADJD, ADGM и суды Дубая

Реестров четыре, и выбирают их по языку, цене и месту нахождения активов. Распоряжение, составленное у нотариуса в России или Казахстане, формально применимо, но для исполнения в Эмиратах его придется переводить, легализовать и признавать через местный суд.

Служба Wills Service в DIFC работает по нормам общего права и на английском языке. Она регистрирует несколько видов документов, каждый под свой набор ценностей.

С 14 марта 2025 года действует закон Дубая № 2/2025 о судах DIFC. Его статья 31(5) позволяет исполнительному судье DIFC приводить в исполнение зарегистрированные там распоряжения немусульман, где бы ни находилось имущество. Раньше семьям приходилось дополнительно признавать приказ о наследстве в судах материкового Дубая. За первое полугодие 2025 года служба приняла 922 новых документа, а всего с момента запуска их больше 13 400.

Дешевле обходится судебный департамент Абу-Даби (ADJD): регистрация гражданского завещания стоит 950 дирхамов, текст оформляют на арабском и английском. Спрос растет быстро: за 2025 год гражданский семейный суд Абу-Даби зарегистрировал около 11 000 таких документов, вдвое больше, чем годом ранее. В отдельных случаях суд принимает их и от мусульман из стран за пределами Персидского залива. В ADGM работает нотариат, заверяющий такие документы по полномочиям ADJD, а суды материкового Дубая принимают такие бумаги от немусульман через свой нотариат.

Как оформить завещание: порядок действий

Сама регистрация занимает одну встречу, основное время уходит на подготовку. Последовательность лучше не менять, иначе текст придется переделывать.

Как наследуют жилую и коммерческую недвижимость в Дубае

Переоформление объекта проходит через Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) и начинается после судебного акта о наследниках. Основанием служит свидетельство о наследстве или решение суда, к ним прикладывают Emirates ID получателей-резидентов и копии паспортов тех, кто живет за рубежом.

Расходы невелики. Департамент берет 1 000 дирхамов за каждый объект и 250 дирхамов за выпуск нового титула, а за карту участка вне зоны муниципалитета добавляется 100 дирхамов. Стандартный сбор 4 % при таком переходе не начисляется. Пока в титуле значится умерший, продать квартиру или дом нельзя, поэтому сначала права регистрируют на новых владельцев, а потом выходят на сделку.

Отдельная ловушка касается объектов на компанию. По прямой оговорке DLD, переход доли умершего в юрлице сам по себе не переносит на наследников право собственности на принадлежащую фирме недвижимость, для этого нужно отдельное решение или официальное письмо в департамент.

Для граждан России важна статья кодекса их страны. Статья 1224 ГК РФ отсылает наследование недвижимости к праву страны, где она находится. Значит, квартиру в Дубае унаследуют по правилам Эмиратов, даже если остальное имущество делят у российского нотариуса.

Что будет с бизнесом и долей в компании после смерти владельца?

Доля входит в наследственную массу, но с 15 октября 2025 года ее судьбу разрешено заранее прописать в уставе. Поправки № 20/2025 к федеральному акту о коммерческих компаниях разрешили включать в учредительные документы правила, по которым пай переходит после смерти участника.

Механизм гибкий. Оставшиеся партнеры получают преимущественное право выкупить долю по цене, согласованной с наследниками, а при споре стоимость определяет суд. Покупателем может выступить и сама компания. Прежде пай автоматически уходил в наследство, и в фирме оказывались родственники, не готовые управлять делом.

Компании во фризонах подчиняются своим регламентам, поэтому устав там проверяют отдельно. Пока нет решения суда, банк держит счета компании и полномочия подписанта на паузе, а ее лицензия и визы сотрудников продолжают требовать продлений. Для владельцев бизнеса в DIFC есть отдельный вид распоряжения за 5 000 дирхамов, о нем шла речь выше.

Как защитить активы при жизни: фонд, холдинг и дарение

Завещание решает вопрос после смерти, а структура владения снижает число объектов, которые вообще попадут в наследственную массу. Чем меньше активов записано лично на собственника, тем короче список того, что заморозят и будут делить через суд.

Первый инструмент — фонд. Фонд в DIFC (закон DIFC № 3/2018) или в ADGM (регламент 2017 года) — это самостоятельное юрлицо без акционеров, которое держит активы в интересах названных в уставе бенефициаров. После смерти учредителя имущество остается на балансе фонда, а порядок выплат семье заранее прописан. Такую схему выбирают владельцы нескольких объектов и компаний, которым важна непрерывность управления.

Второй — холдинг. Когда квартиры, дом и операционные фирмы принадлежат одной компании, семье переоформляют один пай, а не каждую позицию по отдельности. Правила ее перехода закрепляют в уставе по новым нормам о коммерческих компаниях.

Третий — дарение при жизни. Передача объекта родственнику первой степени регистрируется в DLD как дар со сниженным сбором 0,125 % вместо стандартных 4 %. Совместная собственность защитой не служит: часть умершего совладельца не переходит ко второму автоматически, а уходит в его наследственную массу.

Деньги, счета и автомобиль: как наследники получают доступ

Банк блокирует средства, когда узнает о смерти клиента, и открывает их по распоряжению из судебной инстанции. Стандарты защиты потребителей Центрального банка прямо разрешают такую блокировку, а декрет-закон о коммерческих сделках № 50/2022 закрывает совместный счет со смертью любого из владельцев. Автоматического перехода остатка ко второму держателю не предусмотрено.

С машиной схема похожая. Транспортное средство, зарегистрированное в Дубае, переоформляет RTA по свидетельству о наследстве, свидетельству о смерти и Emirates ID наследников. Если наследников несколько, документы подписывают все или они назначают одного представителя.

Какие налоги платят наследники и что будет с визой семьи?

Налога на наследство в ОАЭ нет, поэтому полученное имущество в Эмиратах не облагается. Налоговые последствия возникают на родине получателя, и их стоит уточнить до продажи объекта: российский НДФЛ не взимается с самого факта получения наследства, но доход от последующей продажи облагается по общим правилам.

Виза семьи зависит от категории. Если умер владелец золотой визы, его родственники остаются в стране до окончания срока собственных разрешений на проживание. При обычной резидентской визе ее аннулируют, и семье нужно другое основание: работа, собственная недвижимость или бизнес.

Выводы

Без распоряжения иностранцу-немусульманину гарантирован раздел 50 на 50 между супругом и детьми, мусульманину шариатская схема, и в обоих случаях семья месяцами ждет суда. Регистрация в DIFC или ADJD, порядок в уставах компаний и проверка того, на кого записаны объекты, превращают наследство в ОАЭ в понятную процедуру без замороженных активов.

Помощь MIGRON Business Services

MIGRON Business Services помогает собственникам выстроить владение активами в Эмиратах так, чтобы их было проще передать семье. Проверяем, на кого оформлены объекты и компании, готовим изменения в уставы компаний Mainland и Free zone, регистрируем холдинговые структуры, сопровождаем смену участника и продление лицензии, оформляем визы инвестора и членов семьи. Гарантируем правильную подготовку документов, а решения по регистрации и наследственным делам принимают госорганы и суды.

Пройдите быстрый опрос для получения персонального предложения.

Спасибо за ответы!
Теперь мы можем оказать консультацию БЕСПЛАТНО конкретно для Вашего случая

Оставьте свой номер телефона, чтобы мы Вам дозвонились*

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.

Как срочно нужно получить ВНЖ / Emirates ID?

В течении месяца

В течении 3 месяцев

В течении полугода

В течении года

Сколько человек нуждаются в консультации по ВНЖ / EmiratesID ?

Один

С супругом \ супругой

С супругом \ супругой и детьми

С родителями

Группа людей

Примерный среднемесячный доход?

$3,000-$5,000

$5,000-$10,000

$10,000-$20,000

Свыше $20,000

Другое (Нет данных)

Уровень образования или сертификаты?

Бакалавр

Магистр

PhD / Кандидат наук

Профессиональная степень (MBA, MD, и др.)

Профессиональные сертификаты (CFA, PMP, и др.)

Отраслевые сертификации

Нет международных сертификатов и образования

Выберите вашу категорию?

Высококвалифицированный специалист

Предприниматель / Инвестор

Freelance / Удаленный работник

Инвестор в недвижимость

Деятель искусств / культуры

Спортсмен высокого уровня

Пенсионер

Другое (Нет профессионального статуса)

Основная цель получения ВНЖ / EmiratesID ?

Долгосрочное проживание

Работа и развитие карьеры

Открытие и развитие бизнеса

Инвестиции и недвижимость

Воссоединение с семьей

Пенсионное резиденство

Где вы сейчас проживаете?

ОАЭ

Россия

Казахстан

Другая страна

Есть ли у вас виза?

Да, резидентская

Да, туристическая

Да, рабочия

Нет

Другое

В какой валюте вы бы хотели вести расчеты?

Дирхамы

Доллары

Рубли

Евро

Криптовалюта

Другое

Нужен ли вам офис в ОАЭ?

Да

Нет

Не знаю

Регион работы компании?

Только ОАЭ

За пределами ОАЭ

Весь мир

Другое

Какую фризону вы рассматриваете для регистрации компании?

IFZA

RAKEZ

AJMAN

DMCC

Maydan

Shams

Помочь с выбором

Какое направление (ниша) вашего бизнеса?

Агенство недвижимости

Маркетинг / IT

Продажа одежды / аксессуаров

Управляющая компания

Услуги в ОАЭ

Продажа электроники

FMCG (товары повседневного спроса)

Фриланс

Другое

Какая услуга вас интересует ?

Регистрация компании в ОАЭ

Emirates ID / ВНЖ / Резиденство ОАЭ

Банковский счёт в ОАЭ

Легализация документов для ОАЭ

Бухгалтерия / кадры / финансы и аудит

Другие услуги

Далее

Частые вопросы