Инвестирование в Дубае: основные преимущества

Расположенный на пересечении торговых путей эмират многие десятилетия привлекает зарубежных инвесторов со всего мира. Здесь сформировалась уникальная финансовая и культурная среда, которая с течением времени выглядит более выигрышно на фоне таких бюрократических систем, как ЕС, или таких специфических территорий, как оффшоры в Карибском бассейне. В этой статье мы рассказываем о достоинствах Дубая. Затронем как общие категории, так и две специфические темы: налогообложение и недвижимость.

Инвестиционный потенциал Дубая

Популярность Дубая среди зарубежных инвесторов обусловлена несколькими фундаментальными факторами. Один из них — эффективная бюрократическая система. Государственные органы решают все вопросы в строго обозначенные сроки. Существуют регламенты, которые определяют, в какой последовательности какие действия необходимо выполнить потенциальному инвестору.

Хотя госаппарат работает максимально «клиентоориентированно», это не означает, что правительство готово принимать любых инвесторов с любыми средствами. Ровно наоборот: как госучреждения, так и банки Дубая тщательно проверяют историю каждого инвестора. Чтобы приобрести недвижимость или открыть компанию в эмирате, необходимо предоставить большое количество документов: от медицинских справок до подтверждения средств и отчет по движениям на личных счетах за последние полгода.

Инвестор может сократить время на подготовку и подачу документов, если воспользуется помощью юристов MIGRON. Мы специализируемся на поддержке бизнеса, поэтому знакомы со всеми нюансами относительно правил и регламентов в государственных органах ОАЭ. Обращайтесь в наши офисы в Дубае, Москве или Алматы, чтобы узнать, какая инвестиционная стратегия оптимально подходит в вашем случае.

Растущая экономика

Экономика Дубая стабильно растет в пост-ковидный период. Это стало возможным благодаря диверсифицированной структуре. Помимо доходов от торговли углеводородами, эмират зарабатывает за счет таких сфер, как туризм, международная торговля, логистика и финансы. По прогнозам Центрального банка ОАЭ, в 2024 году рост экономики составит 4,2%, а в 2025 году ожидается увеличение до 5,2%. Эти показатели подтверждают перспективность эмирата в среднесрочной перспективе.

Программа Дубайская экономическая повестка 2033 (D33) направлена на удвоение экономики эмирата за десять лет. Планируется активно развивать цифровые технологии и применять методы искусственного интеллекта. Такие инициативы должны превратить Дубай в передовой технологический центр, своего рода, Кремниевую Долину Востока.

Возможность получения Золотой визы

Инвесторы, вкладывающие в недвижимость от 2 миллионов дирхамов ($545 тыс.), могут рассчитывать на получение 10-летней Золотой визы. С этим документом иностранный инвестор становится резидентом ОАЭ с правом на неограниченное время выезжать из страны. Программа Золотой визы также распространяется на ближайших членов семьи. Сравнительная доступность резидентства повышает интерес к Дубаю со стороны инвесторов буквально любой страны.

Эмират на перекрестке путей

Дубай занимает стратегически выгодное положение между Востоком и Западом, что превратило его в ключевой узел международной торговли. Уже сегодня эмират обеспечивает надежное транспортное и грузовое сообщение между Восточной Азией, ЕС и Новым Светом.

В эмирате функционируют крупнейшие портовые комплексы, сверхсовременный международный аэропорт и грузовой терминал.

Налоговые льготы для зарубежных инвесторов

В Дубае не облагается налогом владение недвижимостью. При сдаче объекта в аренду налог на доход тоже отсутствует. Это одна из причин, почему инвесторы из Индии и Великобритании стали массово скупать недвижимость в Дубае в последние годы. На фоне роста налогов на богатые классы в других странах, ОАЭ кажется последним оазисом, где можно выгодно разместить капитал.

Налоговая политика Дубая предполагает максимизацию прибыли, получаемой с аренды помещения. Такие условия делают город привлекательным для тех, кто ориентирован на получение стабильного пассивного дохода.

Распространение свободных экономических зон

Инвесторы, работающие в свободных экономических зонах Дубая (Free zone), получают существенные налоговые привилегии. В таких юрисдикциях отсутствуют корпоративные налоги, а также импортные и экспортные пошлины. Более того, некоторые проекты предусматривают частичное или полное освобождение от НДС, что значительно снижает операционные расходы. Благодаря этим условиям Дубай остается выгодным местом для развития бизнеса и международной торговли.

Отсутствие налога на прирост капитала

Когда инвестор продает свой объект недвижимости в Дубае, с полученной прибыли он не платит налог на прирост капитала. Это особенно важно в условиях стремительно растущих цен на недвижимость. В 2020-х годах хорошо зарабатывать на перепродаже апартаментов и вилл стало возможным в горизонте 2—3 лет.

Уникальные налоговые условия в сочетании с политической стабильностью, растущей экономикой и удачным размещением на карте мира превратили Дубай в одно из лучших мест для инвестиций в любой сектор.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Одним из самых популярных способов инвестировать Дубай на остается покупка недвижимости. У этого способа есть несколько неоспоримых преимуществ:

• простота реализации — инвестор покупает один или несколько объектов, и после подачи документов может сразу претендовать на получение визы резидента;
• современная городская среда — Дубай ориентирован на туристов и инвесторов с высоким доходом, поэтому здесь создают жилые комплексы премиального уровня;
• возможность самостоятельно проживать в купленных апартаментах или заняться бизнесом, сдавая жилплощадь в аренду;
• относительная дешевизна объектов недвижимости — по сравнению с США и странами Западной Европы.

Это лишь базовые достоинства, которые выгодно отличают Дубай от остальных мировых центров. Важно помнить, что в эмирате сформирован уникальный инвестиционный и культурный климат, который в значительной степени определяет интерес инвесторов.

Инвестиции «на этапе котлована» с прозрачным регулированием

Дубай предлагает уникальные возможности для приобретения недвижимости на стадии строительства (off-plan). Как и повсюду в мире, на старте продаж стоимость объекта минимальна. Принимая во внимание факт, что иностранцы, в т.ч. россияне, могут в Дубае покупать недвижимость в ипотеку, такие объекты представляются наиболее выгодными с инвестиционной точки зрения. После завершения строительства стоимость объекта вырастает на десятки процентов.

Безопасность сделок в Дубае обеспечено на государственном уровне. Рынок недвижимости существует под строгим контролем Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельного департамента Дубая (DLD). Учитывая безукоризненное соблюдение законов всеми участниками, все факторы в совокупности гарантируют защиту прав инвесторов и прозрачность сделок.

Растущий спрос на недвижимость

Дубай сохраняет статус привлекательного рынка недвижимости благодаря устойчивому спросу как со стороны покупателей, так и арендаторов. Прогнозируется, что в 2024-м состоится на 30% больше сделок, чем годом ранее. В октябре 2024 совершено рекордное в истории города количество транзакций — 20 460.

Ежегодный приток туристов, экспатов и квалифицированных специалистов формирует высокую потребность в арендуемой недвижимости. ROI от аренды составляет от 5 до 11% ежегодно, что значительно выше, чем в большинстве западных городов. Такой уровень интереса обеспечивает владельцам недвижимости стабильный доход и низкие риски.

Современная инфраструктура

Дубай славится передовой инфраструктурой, включая удобные транспортные системы, элитные школы, современные медицинские учреждения и развитые телекоммуникационные сети. Добавьте к этим факторам высокий уровень безопасности и стабильную политическую систему — и вы получите самые комфортные условия для жизни и бизнеса. Город неизменно занимает лидирующие позиции в рейтингах безопасности, что делает его привлекательным и в контексте долгосрочных инвестиций и для переезда всей семьей на ПМЖ.

Выводы

Инвестирование в экономику Дубая обладает массой преимуществ. Низкие налоги или полное освобождение от налогообложения, современная городская среда и возможность быстро получить резидентскую визу — вот лишь часть преимуществ, которая заинтересует всех инвесторов. В зависимости от способа инвестирования, одни оценят выгодное географическое положение города, другие — растущий рынок жилой недвижимости.

Стоит также отметить «политику открытых дверей», которую практикуют власти эмирата. Сегодня заниматься инвестициями в Дубае могут предприниматели со всего света: из США и Китая, из России и Израиля. Выбрать стратегию инвестирования и правильно подготовить все документы помогут специалисты MIGRON. Мы оказываем полное сопровождение по открытию компаний и получению резидентских виз в Дубае.