Виза за инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Содержание

• Можно ли получить ВНЖ Дубая за недвижимость
• Какие существуют визы за покупку недвижимости в Дубае
• Какие преимущества получают инвесторы
• Стоимость оформления и необходимые документы
• Вывод

Последние годы законодательство Арабских Эмиратов перестраивается таким образом, чтобы зарубежные инвесторы захотели вкладывать деньги в экономику страны. Широкие возможности открываются даже при владении апартаментами определенной стоимости. Если вы интересуетесь, можно ли получить «ВНЖ» за покупку недвижимости в Дубае, узнайте из нашей инструкции, как это сделать в 2025 году.

Можно ли получить ВНЖ Дубая за недвижимость

Начать стоит с того, что в Арабских Эмиратах не практикуют выдачу вида на жительство. Иностранцы вправе получить многолетнюю визу резидента (Residency Visa), которая дает возможность пользоваться правами наравне с местными жителями. Обладатели своеобразного «ВНЖ» могут даже работать в стране: понадобится только разрешение от Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MOHRE).

Правительство ОАЭ создало эффективные веб-инструменты для подачи документов в различные инстанции. Это большое преимущество бюрократической машины, но есть и существенный недостаток. Все правила озвучиваются онлайн в максимально сокращенной версии. Учитывая, что каждый раз при подаче документов необходимо платить пошлину, закономерно подавать все заявки правильно с первого раза.

Помощь с подготовкой документов в Дубае оказывают специалисты MIGRON. Обращайтесь в наш офис (также доступна консультация в Москве), чтобы правильно подготовить все возможные документы.

Какие существуют визы за покупку недвижимости в Дубае

В 2019 году правительство Арабских Эмиратов обновило программу долгосрочных виз, которые предоставляются владельцам недвижимости. Сейчас существует две программы:

• двухлетняя (2 Year Residency Visa);
• золотая 10-летняя (10 Year Residency Golden Visa).

Сразу стоит отметить, что оба разрешения на проживание можно продлить по окончании срока. Поэтому «суммарно» двухлетняя виза может конвертироваться в 10-летнюю. Однако Золотая виза предоставляет владельцам больше прав и свобод, в частности, на нахождение за пределами страны.

Чтобы претендовать на «ВНЖ» в Дубае, инвестор должен самостоятельно приобрести один или несколько жилых объектов стоимостью:

• от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.);
• от 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Если недвижимость приобретена в ипотеку, понадобится банковский сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate), а также отчет по внесенным и оставшимся платежам.

Какие преимущества получают инвесторы

Инвесторы, получившие визу в ОАЭ за покупку недвижимости, могут выступить спонсорами своих ближайших родственников. Несомненно, это огромное преимущество программы. «Младшая» категория инвесторов вправе перевезти в Дубай:

• супругу (-а);
• детей, в т.ч. незамужнюю дочь старше 18 лет;
• родителей — с правом проживания в течение одного года;
• сына старше 18 лет — с правом проживания в течение одного года.

Золотая виза расширяет возможности для родственников. Все: инвестор с супругой, несовершеннолетние дети, сын и дочь старше 18 лет (не находящиеся в браке), родители — получают право на проживание в Дубае на протяжении 10 лет. Кроме того, инвестор может выступить спонсором для трех работников — домашней прислуги и водителей.

Помимо разницы в сроках действия, у Золотой визы есть еще одно большое преимущество. Обладатели вправе находиться за рубежом более полугода. Фактически, срок нахождения в Арабских Эмиратах не оговаривается. В то же время иностранцы, получившие визу на два года, обязаны через 180 дней после отъезда из ОАЭ вернуться в страну. В противном случае, визы будут автоматически аннулированы.

Стоимость оформления и необходимые документы

Те, кто подает документы на двухлетний «ВНЖ» в Дубае, обязаны внести ряд обязательных платежей:

• за разрешение двухлетнего проживания — 9912,50 AED;
• за жену (супруга) — 7082,25 AED;
• за дочь старше 18 лет — 7082,25 AED;
• за детей младше 18 лет — 6382,25 AED;
• за сына старше 18 лет — 6701 AED;
• за родителей — 8882,25 AED;
• за заявку на спонсорство семьи — 318,75 AED.

Разберем подробнее стоимость оформления документов на примере Золотой визы:

• медицинское обследование — 700 AED;
• пошлина за удостоверение Emirates ID (10 лет) — 1153 AED;
• пошлина за подтверждение вида на жительство (10 лет) — 2656,75 AED;
• сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4020 AED;
• административные сборы — 1155 AED.

Итого инвестор обязан оплатить только за подачу своих документов 9684,75 дирхамов.

Также оплачивается взнос за спонсирование семьи (5668,50 AED) и взнос за спонсирование родителей (5668,50 AED). Пошлина при подаче документов за родственников составляет 318,75 дирхамов.

Список документов, необходимых для получения «ВНЖ» в Дубае за покупку недвижимости:

• цветная фотография;
• копия паспорта;
• квитанция о подаче заявления на получение Emirates ID;
• договор аренды жилья или подтверждение права собственности на жилье;
• трудовой договор;
• медицинская справка (для всех членов семьи старше 18 лет);
• разрешение на въезд;
• свидетельства о рождении (детей);
• медицинская страховка или медицинская карта;
• свидетельство о разводе или смерти (для разведенных женщин и вдов);
• справка, выданная университетом, с указанием продолжительности обучения (для студентов).

Следует обратить внимание, что официальные власти ОАЭ требуют предоставления обязательной медицинской справки, которую можно получить только в специальных медицинских центрах. В связи с этим существует однозначное правило: при подаче документов на Золотую визу заявитель и члены семьи должны находиться в стране.

Также перед утверждением Emirates ID информацию, предоставленную инвестором, проверяет Федеральное управление по вопросам удостоверения личности, гражданства, таможни и портовой безопасности (FAICCP).

Заявка рассматривается на протяжении 7 — 10 дней, после чего ответ приходит на имейл инвестора.

Вывод

При выборе срока действия «ВНЖ» в Дубае следует учитывать не только стоимость недвижимости, но и преимущества, которые обеспечивают 2-летние и 10-летние визы. В вопросе спонсирования родственников опции схожие. Однако существует большое различие в правилах обязательного нахождения в стране.

Обладатели Золотой визы инвестора могут находиться за пределами ОАЭ любое время. После получения 2-летней визы инвестор и члены семьи не могут находиться за рубежом дольше 180 дней (непрерывно).

Как и при оформлении любых документов в Арабских Эмиратах, складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, правила опубликованы онлайн, и в них можно разобраться при желании. С другой — выяснить все нюансы при беглом знакомстве с вопросом буквально невозможно.

Для оформления документов на визу инвестора за покупку недвижимости гораздо надежнее обратиться к опытным специалистам MIGRON. Они объяснят, какие справки необходимо подготовить, и как их следует переводить для подачи в официальные учреждения ОАЭ.

Пройдите быстрый опрос для получения персонального предложения.

Спасибо за ответы!
Теперь мы можем оказать консультацию БЕСПЛАТНО конкретно для Вашего случая

Оставьте свой номер телефона, чтобы мы Вам дозвонились*

Как срочно нужно получить ВНЖ / Emirates ID?

В течении месяца

В течении 3 месяцев

В течении полугода

В течении года

Сколько человек нуждаются в консультации по ВНЖ / EmiratesID ?

Один

С супругом \ супругой

С супругом \ супругой и детьми

С родителями

Группа людей

Примерный среднемесячный доход?

$3,000-$5,000

$5,000-$10,000

$10,000-$20,000

Свыше $20,000

Другое (Нет данных)

Уровень образования или сертификаты?

Бакалавр

Магистр

PhD / Кандидат наук

Профессиональная степень (MBA, MD, и др.)

Профессиональные сертификаты (CFA, PMP, и др.)

Отраслевые сертификации

Нет международных сертификатов и образования

Выберите вашу категорию?

Высококвалифицированный специалист

Предприниматель / Инвестор

Freelance / Удаленный работник

Инвестор в недвижимость

Деятель искусств / культуры

Спортсмен высокого уровня

Пенсионер

Другое (Нет профессионального статуса)

Основная цель получения ВНЖ / EmiratesID ?

Долгосрочное проживание

Работа и развитие карьеры

Открытие и развитие бизнеса

Инвестиции и недвижимость

Воссоединение с семьей

Пенсионное резиденство

Где вы сейчас проживаете?

ОАЭ

Россия

Казахстан

Другая страна

Есть ли у вас виза?

Да, резидентская

Да, туристическая

Да, рабочия

Нет

Другое

В какой валюте вы бы хотели вести расчеты?

Дирхамы

Доллары

Рубли

Евро

Криптовалюта

Другое

Нужен ли вам офис в ОАЭ?

Да

Нет

Не знаю

Регион работы компании?

Только ОАЭ

За пределами ОАЭ

Весь мир

Другое

Какую фризону вы рассматриваете для регистрации компании?

IFZA

RAKEZ

AJMAN

DMCC

Maydan

Shams

Помочь с выбором

Какое направление (ниша) вашего бизнеса?

Агенство недвижимости

Маркетинг / IT

Продажа одежды / аксессуаров

Управляющая компания

Услуги в ОАЭ

Продажа электроники

FMCG (товары повседневного спроса)

Фриланс

Другое

Какая услуга вас интересует ?

Регистрация компании в ОАЭ

Emirates ID / ВНЖ / Резиденство ОАЭ

Банковский счёт в ОАЭ

Легализация документов для ОАЭ

Бухгалтерия / кадры / финансы и аудит

Другие услуги

Далее