Сравнение Mainland, Free Zone и Offshore в ОАЭ в 2026 году: что выбрать для бизнеса

Три предпринимателя приходят с одним вопросом. Первый хочет продавать кофемашины ресторанам Дубая, второй пишет софт для заказчиков из Европы, третий держит доли в нескольких фирмах и ищет, куда их сложить. Ответ для каждого свой: материковая компания mainland в ОАЭ, фирма в свободной зоне или офшорная структура. Ниже разбираем, чем эти три формата различаются сейчас: куда можно продавать, сколько виз дадут, какой налог заплатить, как откроется счет и во что обойдется содержание, и где чаще всего ошибаются при выборе.

Три пути для запуска бизнеса в Эмиратах

Все три формата официально признаны государством, но устроены по-разному. Материковую лицензию выдает экономический департамент эмирата, в Дубае это Департамент экономики и туризма DET. Лицензию фризоны оформляет администрация конкретной зоны, у каждой свой устав и прайс. Офшорные регистраторы вообще не выдают торговых лицензий, они лишь учреждают юрлицо для владения активами.

Разница ощущается уже на первом контракте. Материковая фирма вправе продавать кому угодно по всей стране, резидент зоны без дополнительных разрешений работает внутри своей площадки и с заграницей, а у офшора нет права вести операции на внутреннем рынке совсем.

Mainland: как устроена материковая компания

Что значит mainland в UAE? Так называют фирму, которая зарегистрирована на «большой земле», вне свободных зон, и подчиняется законам эмирата напрямую. Mainland Dubai получает лицензию в DET, в Абу-Даби за это отвечает ADDED, в Шардже свой департамент. Компания мэйнленд в Дубае это единственный формат, который без оговорок торгует с местной розницей, участвует в госзакупках и открывает точки в любом эмирате.

Без иностранных ограничений: что поменялось с 2021 года

До середины 2021-го иностранцу для материковой LLC нужен был гражданин ОАЭ с долей 51%. Поправки в корпоративное законодательство эту норму сняли, и сейчас большинство видов деятельности открывается со стопроцентным иностранным капиталом. Местный локальный спонсор остался только в стратегических отраслях, список которых утверждает государство, а часть профессиональных лицензий требует услуг сервисного агента без доли в бизнесе.

Платить за свободу приходится офисом. Для материковой фирмы нужен реальный адрес с договором аренды Ejari, и чем больше метров, тем выше визовая квота. Mainland ОАЭ поэтому выбирают те, у кого есть склад, шоурум, клиника, ресторан или команда в штате.

Документы и обязательства материковой фирмы

Пакет для регистрации небольшой, но каждый документ потом всплывает в банке и при продлении.

Раз в год лицензию продлевают, а вместе с ней и договор аренды. Просроченная Ejari тормозит продление, а просроченная лицензия блокирует визы сотрудников.

Free Zone: что это и зачем такие зоны создавались

Free zone в Дубае что это, если объяснять без канцелярита? Участок территории с собственной администрацией, регулятором и правилами, где иностранец регистрирует фирму на себя полностью, завозит товар без пошлины, пока он не пересек границу зоны, и получает визы через администрацию площадки. Что значит Dubai freezone на практике: вы покупаете пакет, куда входит лицензия, адрес (часто flexi-desk) и определенное количество виз.

Первой такой площадкой стала Джебель-Али, ее открыли в 1985 году. Сегодня свободные экономические зоны ОАЭ, по данным посольства страны, насчитывают 46 площадок, на которые приходится около 40% экспорта Эмиратов с учетом реэкспорта. В разговорной речи их называют и фри зоны, и фризоны, в документах встречается термин «зона свободной торговли», а в англоязычном поиске площадки собирают под запросом UAE free zones. Любая фризона живет по собственному уставу, поэтому условия в соседних зонах могут отличаться сильнее, чем между двумя эмиратами.

Сильные стороны и ограничения

Главный плюс свободная зона дает тем, кто работает на экспорт или с другими резидентами зон: простой старт, удаленное открытие фирмы, минимальная аренда, понятный пакет виз. Ограничение одно, но существенное. Продавать товары и услуги на материк напрямую фирма зоны не может, нужен дистрибьютор, филиал или отдельное разрешение.

С марта 2025 года в Дубае для этого появилась легальная дорожка. Решение Исполнительного совета № 11/2025 разрешило резидентам зон (кроме DIFC) работать на материке эмирата через филиал с отдельной лицензией DET стоимостью 10 тыс. AED в год или по временному пермиту за 5 тыс. AED на срок до полугода. Правило действует только в Дубае, и нужна отдельная бухгалтерия по материковым операциям.

Как устроены налоги во фризоне

Корпоративный налог 9 процентов касается и зон. Нулевая ставка доступна лишь квалифицированному резиденту: выручка должна идти от видов деятельности из списка Минфина (производство, логистика, сырьевая торговля, холдинговые и казначейские функции), в зоне нужны реальные сотрудники, а отчетность проверяет аудитор. Консалтинг, маркетинг, заказная разработка и продажи частным лицам в список не входят, так что многие резиденты зон платят по той же шкале, что и материковые фирмы: ноль до 375 тыс. AED прибыли, девять процентов с превышения.

География свободных зон от Дубая до Рас-эль-Хаймы

Больше всего площадок работает в Дубае, но у соседних эмиратов есть свои козыри, прежде всего цена и скорость.

Основные зоны по эмиратам:

Свободная экономическая зона Аджман известна прежде всего ценой. Свободная зона Аджман (Ajman Free Zone) работает с конца 1980-х, пакеты там, как правило, стоят меньше, чем в Дубае, а до него 20–30 минут езды. Минус в том, что часть банков и контрагентов охотнее работает с дубайскими адресами, поэтому экономию на лицензии стоит сравнить с тем, как быстро откроется счет.

Отдельная история финансовые центры. DIFC и ADGM живут по английскому общему праву и имеют собственные суды, туда идут фонды, управляющие активами, финтех. Регулирование виртуальных активов VARA касается криптопроектов в Дубае вне DIFC, и без него такая деятельность там невозможна.

Офшор в Персидском заливе: как это работает

Офшор ОАЭ представляет собой юрлицо без торговой лицензии, созданное через специальный реестр для владения активами за рубежом. Сегодня открыть офшор в ОАЭ можно в трех местах: RAK ICC в Рас-эль-Хайме, JAFZA Offshore в Дубае и Ajman Offshore. Работать с ним приходится через зарегистрированного агента, офис и сотрудники не предусмотрены.

Зачем тогда нужны оффшоры ОАЭ? Под холдинговую структуру, владение долями и интеллектуальной собственностью, иногда под покупку недвижимости в разрешенных районах. Торговать на местном рынке, арендовать офис и спонсировать визы офшорная компания не вправе. Отсюда главное правило: «дубай оффшорная» фирма не заменит операционный бизнес.

Налоговый статус у такой фирмы не особый. Офшор учрежден в Эмиратах, значит, считается резидентом для корпоративного налога, обязан встать на учет в FTA и сдавать отчет. Прежние отчеты по экономическому присутствию ESR для офшоров, как и для всех, отменили начиная с финансовых лет 2023 года.

ОАЭ это офшор или нет

ОАЭ это оффшорная зона или нет? Нет: Объединенные Арабские Эмираты давно вышли из этой категории. С 2018 года действует НДС 5%, с 2023-го введен налог на прибыль, а крупные международные группы с 2025 года доплачивают до 15%. Страна обменивается налоговыми данными по стандарту CRS, ведет реестр бенефициаров, в феврале 2024 года вышла из серого списка FATF, а в июле 2025-го Европарламент согласился исключить ее из перечня стран с высоким риском отмывания денег.

Путаница живет по инерции. Оффшорные зоны Дубая и Рас-эль-Хаймы существуют, но это лишь регистраторы для определенного типа юрлиц. Сама страна остается юрисдикцией с низкими, но реальными налогами. Налоговое резидентство ОАЭ подтверждается сертификатом налогового резидента TRC, который выдает FTA, и именно он открывает доступ к договорам об избежании двойного налогообложения. У офшорной фирмы без реального присутствия получить такой сертификат обычно не выходит.

Сопоставление трех моделей регистрации бизнеса

Если свести ключевые параметры в одну сводку, картина становится нагляднее.

Сравнение по основным критериям:

Ни один столбец не выигрывает по всем строкам. Решение подсказывает первая строка бизнес-плана: кто ваш клиент и где он находится.

Как выбрать юрисдикцию под свою задачу

Отправная точка всегда одна: рынок сбыта. Дальше учитывают визы, банк, требования регуляторов и бюджет на содержание.

Примерно так складываются типовые решения. Ресторан, клиника, строительная или сервисная фирма идут на материк. Экспорт, трейдинг, онлайн-сервисы для иностранцев, консалтинг для зарубежных клиентов чаще уходят во free zone Dubai или соседних эмиратов. Холдинговая структура с долями в разных странах может использовать офшор или, если нужен TRC, холдинг в зоне с реальным присутствием. Релокация бизнеса в Дубай вместе с семьей почти всегда требует формата с визами, то есть материка или зоны.

Визы и резидентство для владельца и семьи

Резидентская виза инвестора оформляется через свою компанию, материковую или в зоне, обычно на два года. После нее выдается Эмирейтс айди, без которого не открыть личный счет, не арендовать жилье и не подключить телефон. Владелец может спонсировать жену или мужа, детей и родителей при достаточном доходе и жилье.

В Дубае для визы нужна медицинская страховка, соответствующая требованиям DHA. С 1 января 2025 года страховка стала обязательной для сотрудников частного сектора и в северных эмиратах, там базовый полис стоит 320 AED в год. Квоты на спонсорство сотрудников привязаны к офису на материке и к пакету в зоне, поэтому их проверяют до подписания договора аренды.

Есть и альтернативы. Золотая виза инвестора на 10 лет доступна при вложениях от 2 млн AED в капитал компании или недвижимость и не зависит от продления рабочей визы. Фриланс виза, которую дают некоторые зоны (например, в Фуджейре и Дубае), подходит специалисту без штата, но не дает права нанимать сотрудников.

Что поменялось в законах Эмиратов

За последние полтора года правила для бизнеса менялись несколько раз, и часть изменений прямо влияет на выбор формата.

Отчеты ESR, которые годами пугали владельцев офшоров, больше не сдаются: решение Кабмина № 98/2024 отменило их для финансовых лет с 2023 года. Регистрация плательщика НДС при этом никуда не делась, она обязательна при обороте от 375 тыс. AED за год.

Типичные ошибки при регистрации компании

Большинство проблем возникает не в день регистрации, а через три-шесть месяцев, когда фирма идет в банк или нанимает первого сотрудника.

Отдельно о покупке готовой компании. Shelf company экономит пару недель, но наследует историю, включая долги по налогам и штрафы. Перед сделкой ее проверяют так же тщательно, как покупку бизнеса. Банковский комплаенс и KYC в 2026 году строгие: банк спросит договоры, инвойсы, источник средств, резюме директора. Открытие корпоративного банковского счета занимает от нескольких недель, а для офшоров дольше.

Не забывайте и про корпоративное управление и аудит. Фирмам с выручкой свыше 50 млн AED и резидентам зон, которые претендуют на нулевую ставку, нужна заверенная отчетность, а многие зоны требуют аудит при продлении лицензии независимо от налога.

Как MIGRON помогает выбрать юрисдикцию

MIGRON Business Services подбирает формат под модель вашего бизнеса, а не под прайс конкретной зоны. Сравниваем материк, зоны и офшорные реестры с точки зрения клиентов, виз, налогов и банка, регистрируем компанию, оформляем визы учредителю, семье и сотрудникам, помогаем с Emirates ID, медицинской страховкой и постановкой на учет в FTA. Решения о регистрации, визах и открытии счета принимают госорганы и банки, мы отвечаем за правильную подготовку документов. Если сомневаетесь, какая компания mainland в ОАЭ или free zone подойдет вашему проекту, начните с консультации.

Частые вопросы