Что нужно знать о недвижимости Дубая

Если вы планируете инвестировать в жилье в Дубае, эта статья поможет разобраться в ключевых особенностях рынка. Помимо общих экономических вопросов, мы также описываем популярные районы города для зарубежных покупателей.

Районы Дубая, предназначенные для иностранных инвесторов

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Дубае благодаря изменениям в законодательстве, принятым в 2002 году. Однако не вся недвижимость доступна для покупки нерезидентами – инвестиционные зоны разделены на фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold) районы.

Фрихолд районы Дубая

Фрихолд – это форма собственности, предусматривающая бессрочное и полное владение недвижимостью. В данном случае покупатель является полноправным владельцем и земельного участка, и всех построек на нем. На владельца налагается ответственность за содержание, обслуживание и ремонт объекта.

Этот тип владения оптимален для зарубежных инвесторов. Владельцы таких объектов могут проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду, а также продлевать визы для себя и своей семьи сроком до 10 лет.

Популярные фрихолд районы Дубая:

Downtown Dubai – престижный район с небоскребами, роскошными магазинами и развлекательными центрами мирового уровня.
Dubai Marina – квартал, расположенный на побережье Персидского залива, для Dubai Marina характерна оживленная ночная жизнь.
Palm Jumeirah – возведенный людьми мегаостров, известный своими эксклюзивными виллами и отелями.
Business Bay – деловой центр с современными жилыми комплексами и коммерческой инфраструктурой.
Mohammed Bin Rashid City – престижная территория с современными жилыми проектами и удобствами мирового уровня.
Damac Hills – премиальный жилой район даже по меркам Дубая; здесь расположены роскошные виллы и гольф-клубы.
Jumeirah Village Circle – семейный район с уютными виллами, таунхаусами и просторными апартаментами.
The Greens – популярный жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
Dubai Studio City – центр индустрии медиа и развлечений, предлагающий комфортные жилые и коммерческие пространства.

Лизхолд районы Дубая

Лизхолд – это форма владения недвижимостью на основе долгосрочной аренды. Правовые особенности системы:

Собственник может распоряжаться объектом, но только в течение ограниченного срока, который обычно составляет до 90 лет.
В течение срока аренды недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству или завещать, однако все права на объект действуют лишь до окончания срока договора.

Популярные лизхолд-районы для иностранных инвесторов:

Dubai Silicon Oasis – инновационный центр, ориентированный на технологии и стартапы.
Green Community – район с уютными жилыми комплексами и развитой инфраструктурой.

Разобраться в особенностях владения недвижимости в Дубае помогут специалисты MIGRON. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы задать вопросы по процессу инвестирования в жилье в ОАЭ.

Готовое жилье или строящийся объект: за и против

При покупке недвижимости в Дубае инвесторы сталкиваются с выбором между готовым жильем и недвижимостью на стадии строительства. Оба варианта обладают достоинствами и недостатками, которые стоит учитывать перед принятием решения.

Особенности покупки готового жилья

Покупатель может сразу использовать жилье для проживания или сдачи в аренду, что позволяет быстрее начать получать доход. Кроме того, осмотр готового объекта дает полное представление о его состоянии, планировке и особенностях, снижая вероятность неожиданных проблем после покупки. Однако у готового жилья есть и недостатки. Как правило, стоимость таких объектов значительно выше, чем у аналога в строящемся здании.

Недвижимость на стадии строительства: плюсы и минусы

Приобретение в Дубае жилья на этапе строительства стоит дешевле, особенно, на старте продаж. Это выгодно инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости объекта после сдачи. Стоит проверять у девелоперов наличие рассрочки, что обеспечит максимально комфортные условия оплаты.

Однако инвестиции в строящееся жилье сопряжены с рисками. Возможны задержки строительства или даже отмена проекта, а также изменения на рынке, которые могут повлиять на первоначальную стоимость недвижимости. Пока объект не завершен, рассчитывать на ROI гораздо сложнее.

Сравнение цен

Минимальные цены на строящееся и готовое жилье приблизительно одинаковые. На стоимость влияет много факторов. В новых домах — качество и престижность общественных зон. Во многих небоскребах запланировано создание качественных фитнес-центров и комфортных лаунж-зон. После введения в эксплуатацию такая недвижимость, скорее всего, значительно вырастет в цене.

Если говорить о готовых объектах, то их стоимость может быть как завышенной из-за престижности района, так и заниженной, если дом построен сравнительно давно — в 2010-х. При этом готовое жилье можно сразу сдавать в аренду или оставить для собственного проживания.

Можно сделать вполне очевидный выбор, что строящееся жилье подходит тем, кто готов ждать и рассчитывает на рост стоимости. Готовая недвижимость удобна для тех, кто хочет быстро заселиться или получать доход от аренды.

Что нужно знать о документах и госорганах Дубая

Перед совершением любой сделки с недвижимостью в Дубае важно понимать, какие государственные органы регулируют рынок. Также инвестору следует разбираться в особенностях местного документооборота, чтобы правильно оформить бумаги для владения и использования недвижимости. Разобраться в этих вопросах помогут юристы MIGRON.

Государственные органы, регулирующие недвижимость

Главным управленческим органом в сфере недвижимости является Департамент земельных отношений Дубая (DLD). Он отвечает за контроль и надзор за сделками с недвижимостью, обеспечивая прозрачность и защиту интересов инвесторов, арендодателей и арендаторов. DLD также занимается регистрацией собственности и регулированием рынка.

Важно для владельцев жилья также Агентство по регулированию недвижимости (RERA). Эта организация разрабатывает законодательную базу, регулирует процесс аренды и покупки недвижимости, а также контролирует деятельность застройщиков и риелторов.

Если между арендодателем и арендатором возникают споры, их решением занимается Центр по аренде споров (RDC). Госорган рассматривает жалобы, связанные с нарушением условий аренды, и помогает урегулировать конфликты между сторонами.

Основные документы в сфере недвижимости

При аренде или покупке недвижимости в Дубае необходимо зарегистрировать договор в официальных системах, которые обеспечивают законность сделки.

Ejari – система регистрации договоров аренды. Ее наличие обязательно для получения коммунальных услуг, подключения интернета и телефона, а также для оформления виз на иждивенцев.
Oqood – система, предназначенная для регистрации недвижимости на стадии строительства. Она обеспечивает прозрачность сделок с объектами, которые еще не завершены, и позволяет застройщикам регистрировать продажи в соответствии с законодательством.
Title deed – свидетельство о праве собственности, необходимое всем собственникам готового жилья. Документ выдается в DLD.

Выводы

Инвесторам в недвижимость Дубая необходимо учитывать особенности местного законодательства. Начиная с вопроса о том, в каких районах иностранцам разрешено покупать жилье и заканчивая тем, как правильно зарегистрировать право собственности. Разобраться в этих вопросах, успешно пройти официальные процедуры и оформить Золотую визу помогут юристы MIGRON.