28.01.2025

Время чтения: 7 мин.

Актуально на сентябрь 2026 года

Рейтинг статьи

10 +

лет опыта в области права ОАЭ

800 +

Emirates ID помогаем оформить ежегодно

150 +

компаний помогаем открыть в ОАЭ ежегодно

100 +

млн $ сохранили после оптимизации налогов

Инвестиции в недвижимость Дубая: что нужно знать перед покупкой

Содержание

Дубай — идеальная юрисдикция для долгосрочных инвестиций
Расположение объекта
Возможность стать резидентом Дубая
Стоимость и сроки
Долгосрочные инвестиции и пассивный доход
Выводы
Частые вопросы (FAQ)

Инвестиции в недвижимость Дубая: что нужно знать перед покупкой

Приобретение апартаментов или виллы в Эмиратах может стать важнейшим решением в жизни. Владение недвижимостью открывает широкие возможности — вплоть до получения Золотой визы. В этой статье рассказываем, что следует принять во внимание перед заключением сделки.

Дубай — идеальная юрисдикция для долгосрочных инвестиций

Одним из ключевых преимуществ эмирата является фактическое отсутствие налогов на частных лиц — в т.ч. нет сборов за дарение или владение имуществом. Такая система позволяет инвесторам приобретать недвижимость любой стоимости, не беспокоясь о непомерных расходах на налоги. Отдельно стоит отметить, что при продаже жилья — по более высокой цене — инвесторы также ничего не должны казне.

Однако отсутствие налогов не означает отсутствие законодательства. Напротив, инвесторам следует неукоснительно соблюдать местные порядки. В эмирате установлены регистрационные сборы и сборы за передачу прав владения. Это относительно небольшие платежи — в пределах нескольких процентов. Однако о них следует знать. Транзакции проходят через лицензированных агентов или брокеров, а покупатели и продавцы обязаны соблюдать правила, касающиеся депозитов, передачи права собственности и ипотечных договоров.

Разобраться в законодательстве Дубая вам помогут юристы MIGRON. Обращайтесь к нам, чтобы получить квалифицированную помощь по любым аспектам, касающимся покупки или аренды недвижимости.

Расположение объекта

Выбор местоположения недвижимости в Дубае — один из ключевых факторов при покупке жилья. Оно должно соответствовать идеологии инвестиции. Как в любом мегаполисе, одни районы больше подходят для отдыха и получения доходов от аренды. Другие — перспективные с точки зрения длительных инвестиций. Третьи — оптимальны для спокойной семейной жизни. Учитывайте время, которое потребуется на дорогу до ключевых точек, таких как офис, школы или популярные достопримечательности.

Разные районы Дубая предлагают специфические преимущества: доступность общественного транспорта, наличие зеленых зон, близость к школам, университетам или торговым центрам. Если вы рассматриваете недвижимость на стадии строительства, заранее уточните возможные ограничения со стороны застройщика на изменения в объекте.

Хотите визу инвестора уже после сделки?

От Мигрон: точный план, проверка и подготовка документов.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.

При выборе готового объекта особенно важно увидеть жилой комплекс или участок своими глазами. Может оказаться, что в непосредственной близости к шикарным апартаментам началось многолетнее строительство. Город сейчас переживает строительный бум, причем новые небоскребы возводят даже в развитых районах, где почти не осталось свободного места, например, в Dubai Marina.

Возможность стать резидентом Дубая

Эмират предлагает уникальные возможности для иностранцев, желающих стать резидентами через инвестиции в недвижимость. Получить ВНЖ Дубая (хотя такой термин отсутствует в юридической практике) можно через несколько программ, которые зависят от стоимости недвижимости и условий владения.

Стоимость и сроки

Чтобы стать обладателем двухлетней резидентской визы, требуется инвестировать в недвижимость (один или несколько объектов) от 750 тысяч дирхамов (≈ $204 тыс.). Эта виза дает возможность привезти семью, включая супругов и детей, и продлевается на неограниченное количество сроков.

Золотая виза, действующая 10 лет, предоставляется владельцам объектов недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов. Условия оформления документа отличаются гибкостью: недвижимость может находиться на стадии строительства или быть завершенной.

Статус владельца Золотой визы дает инвесторам долгосрочные преимущества, включая возможность свободного въезда и выезда из ОАЭ, оформление виз для членов семьи и домашнего персонала. ВНЖ Дубая через приобретение недвижимости — это, фактически, второе гражданство с возможностью находиться за пределами страны неограниченное время.

Долгосрочные инвестиции и пассивный доход

Инвестиции в недвижимость в Дубае открывают широкие возможности для получения стабильного пассивного дохода. Рынок недвижимости эмирата демонстрирует уверенный рост: средняя стоимость квадратного метра в апартаментах выросла на 50% за последние три года. За 2024 продано в четыре раза больше объектов, чем за последний доковидный год.

Принимая во внимание эти два фактора, можно сделать вывод о надежности долгосрочных инвестиций. Эмират привлекает всё больше зарубежных миллионеров, которые предпочитают легальные прозрачные правила ОАЭ, чем страна выгодно отличается от популярных оффшорных регионов.

инвестиции в недвижимость Дубая

Дубай привлекает туристов — только за девять месяцев 2024 года город посетило 13 миллионов человек. Высокий туристический поток обеспечивает стабильный спрос на аренду апартаментов и вилл. Таким образом, инвестор может сразу получить Золотую визу на всю семью, а затем начать получать пассивный доход со сдачи объекта.

Для достижения максимальной доходности инвесторы часто выбирают квартиры меньших размеров, такие как студии и однокомнатные апартаменты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, доступным транспортом, образовательными и медицинскими учреждениями. Такие объекты пользуются высоким спросом среди арендаторов и быстрее перепродаются, что обеспечивает не только стабильный доход, но и возможность эффективного управления капиталом.

Покупка недвижимости в Дубае: ключевые параметры для инвестора

Параметр	Значение
Доступные зоны для иностранцев	Только freehold-зоны: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и др.
Закрытые для иностранцев зоны	Al Manara, Al Garhoud, Mirdif — только граждане ОАЭ и стран GCC
Налог на прирост капитала при продаже	0%
Доходность аренды	7–8% годовых в среднем по Дубаю
Документ о праве собственности	Title Deed, выдаётся Dubai Land Department (DLD)
Визовые возможности при покупке	От 750 000 AED → 2-летняя виза; от 2 000 000 AED → Golden Visa (10 лет)

Выводы

Инвестирование в недвижимость ОАЭ — чрезвычайно выгодное мероприятие для россиян. Страна позволяет иностранцам брать ипотеку, цены на недвижимость стабильно растут после ковидного 2020 года. Увеличивается приток туристов, что позволяет владельцам жилья зарабатывать на предоставлении недвижимости в аренду.

В Дубае отсутствуют налоги на покупку и владение недвижимости. Однако, в эмирате установлены строгие правила, которые необходимо соблюдать при вступлении во владение недвижимостью. Также следует верно оценивать инвестиционный потенциал определенного объекта. Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам MIGRON, чтобы правильно подготовиться к покупке жилья в ОАЭ.

Калькулятор стоимости услуг

Частые вопросы (FAQ)

Только во freehold-зонах: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и ряд других. Районы Al Manara, Al Garhoud и Mirdif закрыты — там покупают лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива.

Регистрационные сборы и сборы за передачу прав собственности — несколько процентов от суммы. Сделки проходят через лицензированных агентов или брокеров, а стороны обязаны соблюдать правила по депозитам, переходу права и ипотечным договорам.

Title Deed, выдаваемый Земельным департаментом Дубая (DLD). Именно он служит основанием для подачи на визу инвестора и фиксирует переход права на объект.

Студии и однокомнатные апартаменты в районах с транспортом, школами и медицинскими учреждениями. Такие лоты быстрее перепродаются и стабильно востребованы у арендаторов.

Обстановку вокруг комплекса своими глазами: рядом может начаться многолетняя стройка. Небоскрёбы возводят даже в плотно застроенных районах вроде Dubai Marina. У объектов на стадии строительства заранее уточняют ограничения застройщика на изменения.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах прибавила 50% за три года. За 2024 год продано вчетверо больше объектов, чем за последний доковидный год, а турпоток за девять месяцев 2024-го составил 13 млн человек.