В Дубае фактически отменили минимальный порог стоимости недвижимости для получения двухлетней резидентской визы инвестора. Обновление не сопровождалось громкими официальными заявлениями, однако было подтверждено изменениями на сайте Dubai Land Department (DLD), и быстро замечено участниками рынка недвижимости. Новые правила уже начали влиять на поведение покупателей и структуру спроса в эмирате.
Согласно обновленным условиям, ключевое изменение касается единоличных владельцев недвижимости. Теперь для подачи на 2-летнюю визу резидента больше не требуется соответствовать прежнему минимальному порогу в 750 000 дирхамов ОАЭ. На официальной странице указано: если заявитель является единственным собственником объекта в Дубае, он может претендовать на визу независимо от стоимости недвижимости.
Ранее установленный порог в 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов США) долгое время был базовым критерием для входа в программу инвестиционного резидентства. Его отмена означает значительное снижение барьера для иностранных инвесторов и расширение доступа к рынку. При этом для объектов в совместной собственности правило сохраняется: каждый совладелец должен иметь долю не менее 400 000 дирхамов.
Изменения вступили в силу весной 2026 года и отражают более гибкий подход к инвестиционной миграции в ОАЭ. Теперь право на получение визы привязано не к стоимости актива, а к самому факту владения недвижимостью. Обязательными остаются и другие условия: объект должен быть завершенным (не на стадии строительства), а при наличии ипотеки требуется подтверждение от банка и частичное погашение кредита.
Практическое значение нововведения особенно заметно на фоне текущих цен на рынке. Весной 2026 года в Дубае можно найти студии стоимостью от 350 000 дирхамов (примерно 95 000 долларов США), что ранее не давало права на резидентство. Теперь такие объекты фактически становятся «входным билетом» для получения Emirates ID и проживания в стране.
Минимальная стоимость недвижимости в мае 2026 в Дубае. Источник: propertyfinder.ae:
Процедура оформления визы при этом остается прежней. Заявка подается через цифровые сервисы DLD, включая платформу Cube Centre. После одобрения необходимо пройти медицинское обследование, сдать биометрию и получить удостоверение личности Emirates ID. Стандартная стоимость новой двухлетней визы инвестора составляет 10 545 дирхамов.
Эксперты рынка ожидают, что нововведение приведет к росту интереса к доступному сегменту недвижимости. В первую очередь речь идет о студиях и небольших квартирах в районах вроде Jumeirah Village Circle, Dubai South и International City. Эти локации традиционно привлекают инвесторов с ограниченным бюджетом и могут получить дополнительный импульс спроса.
Кроме того, аналитики отмечают, что изменение может усилить приток удаленных специалистов и начинающих инвесторов, рассматривающих ОАЭ как место для жизни и работы. Двухлетняя виза становится более доступной альтернативой «Золотой визе», для которой по-прежнему требуется инвестиция от 2 миллионов дирхамов. В более широком контексте отмена минимального порога отражает стратегию Дубая по диверсификации инструментов привлечения капитала и населения. Смещение акцента с стоимости на владение недвижимостью делает систему более гибкой и конкурентоспособной на фоне других международных центров инвестиционной миграции.
