Виза за инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Последние годы законодательство Арабских Эмиратов перестраивается таким образом, чтобы зарубежные инвесторы захотели вкладывать деньги в экономику страны. Широкие возможности открываются даже при владении апартаментами определенной стоимости. Если вы интересуетесь, можно ли получить «ВНЖ» за покупку недвижимости в Дубае, узнайте из нашей инструкции, как это сделать в 2025 году.

Можно ли получить ВНЖ Дубая за недвижимость

Начать стоит с того, что в Арабских Эмиратах не практикуют выдачу вида на жительство. Иностранцы вправе получить многолетнюю визу резидента (Residency Visa), которая дает возможность пользоваться правами наравне с местными жителями. Обладатели своеобразного «ВНЖ» могут даже работать в стране: понадобится только разрешение от Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MOHRE).

Правительство ОАЭ создало эффективные веб-инструменты для подачи документов в различные инстанции. Это большое преимущество бюрократической машины, но есть и существенный недостаток. Все правила озвучиваются онлайн в максимально сокращенной версии. Учитывая, что каждый раз при подаче документов необходимо платить пошлину, закономерно подавать все заявки правильно с первого раза.

Помощь с подготовкой документов в Дубае оказывают специалисты MIGRON. Обращайтесь в наш офис (также доступна консультация в Москве), чтобы правильно подготовить все возможные документы.

Какие существуют визы за покупку недвижимости в Дубае

В 2019 году правительство Арабских Эмиратов обновило программу долгосрочных виз, которые предоставляются владельцам недвижимости. Сейчас существует две программы:

• двухлетняя (2 Year Residency Visa);
• золотая 10-летняя (10 Year Residency Golden Visa).

Сразу стоит отметить, что оба разрешения на проживание можно продлить по окончании срока. Поэтому «суммарно» двухлетняя виза может конвертироваться в 10-летнюю. Однако Золотая виза предоставляет владельцам больше прав и свобод, в частности, на нахождение за пределами страны.

Чтобы претендовать на «ВНЖ» в Дубае, инвестор должен самостоятельно приобрести один или несколько жилых объектов стоимостью:

• от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.);
• от 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Если недвижимость приобретена в ипотеку, понадобится банковский сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate), а также отчет по внесенным и оставшимся платежам.

Какие преимущества получают инвесторы

Инвесторы, получившие визу в ОАЭ за покупку недвижимости, могут выступить спонсорами своих ближайших родственников. Несомненно, это огромное преимущество программы. «Младшая» категория инвесторов вправе перевезти в Дубай:

• супругу (-а);
• детей, в т.ч. незамужнюю дочь старше 18 лет;
• родителей — с правом проживания в течение одного года;
• сына старше 18 лет — с правом проживания в течение одного года.

Золотая виза расширяет возможности для родственников. Все: инвестор с супругой, несовершеннолетние дети, сын и дочь старше 18 лет (не находящиеся в браке), родители — получают право на проживание в Дубае на протяжении 10 лет. Кроме того, инвестор может выступить спонсором для трех работников — домашней прислуги и водителей.

Помимо разницы в сроках действия, у Золотой визы есть еще одно большое преимущество. Обладатели вправе находиться за рубежом более полугода. Фактически, срок нахождения в Арабских Эмиратах не оговаривается. В то же время иностранцы, получившие визу на два года, обязаны через 180 дней после отъезда из ОАЭ вернуться в страну. В противном случае, визы будут автоматически аннулированы.

Стоимость оформления и необходимые документы

Те, кто подает документы на двухлетний «ВНЖ» в Дубае, обязаны внести ряд обязательных платежей:

• за разрешение двухлетнего проживания — 9912,50 AED;
• за жену (супруга) — 7082,25 AED;
• за дочь старше 18 лет — 7082,25 AED;
• за детей младше 18 лет — 6382,25 AED;
• за сына старше 18 лет — 6701 AED;
• за родителей — 8882,25 AED;
• за заявку на спонсорство семьи — 318,75 AED.

Разберем подробнее стоимость оформления документов на примере Золотой визы:

• медицинское обследование — 700 AED;
• пошлина за удостоверение Emirates ID (10 лет) — 1153 AED;
• пошлина за подтверждение вида на жительство (10 лет) — 2656,75 AED;
• сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4020 AED;
• административные сборы — 1155 AED.

Итого инвестор обязан оплатить только за подачу своих документов 9684,75 дирхамов.

Также оплачивается взнос за спонсирование семьи (5668,50 AED) и взнос за спонсирование родителей (5668,50 AED). Пошлина при подаче документов за родственников составляет 318,75 дирхамов.

Список документов, необходимых для получения «ВНЖ» в Дубае за покупку недвижимости:

• цветная фотография;
• копия паспорта;
• квитанция о подаче заявления на получение Emirates ID;
• договор аренды жилья или подтверждение права собственности на жилье;
• трудовой договор;
• медицинская справка (для всех членов семьи старше 18 лет);
• разрешение на въезд;
• свидетельства о рождении (детей);
• медицинская страховка или медицинская карта;
• свидетельство о разводе или смерти (для разведенных женщин и вдов);
• справка, выданная университетом, с указанием продолжительности обучения (для студентов).

Следует обратить внимание, что официальные власти ОАЭ требуют предоставления обязательной медицинской справки, которую можно получить только в специальных медицинских центрах. В связи с этим существует однозначное правило: при подаче документов на Золотую визу заявитель и члены семьи должны находиться в стране.

Также перед утверждением Emirates ID информацию, предоставленную инвестором, проверяет Федеральное управление по вопросам удостоверения личности, гражданства, таможни и портовой безопасности (FAICCP).

Заявка рассматривается на протяжении 7 — 10 дней, после чего ответ приходит на имейл инвестора.

Вывод

При выборе срока действия «ВНЖ» в Дубае следует учитывать не только стоимость недвижимости, но и преимущества, которые обеспечивают 2-летние и 10-летние визы. В вопросе спонсирования родственников опции схожие. Однако существует большое различие в правилах обязательного нахождения в стране.

Обладатели Золотой визы инвестора могут находиться за пределами ОАЭ любое время. После получения 2-летней визы инвестор и члены семьи не могут находиться за рубежом дольше 180 дней (непрерывно).

Как и при оформлении любых документов в Арабских Эмиратах, складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, правила опубликованы онлайн, и в них можно разобраться при желании. С другой — выяснить все нюансы при беглом знакомстве с вопросом буквально невозможно.

Для оформления документов на визу инвестора за покупку недвижимости гораздо надежнее обратиться к опытным специалистам MIGRON. Они объяснят, какие справки необходимо подготовить, и как их следует переводить для подачи в официальные учреждения ОАЭ.