Правила длительной аренды жилья в Дубае

Процесс релокации в новую страну пройдет легче, если заранее подготовиться к решению базовых вопросов. Мы уже рассказывали, как получить водительские права в эмирате. В этой статье мы объясняем правила долгосрочной аренды квартиры иностранцами.

Основной документ для аренды жилья в Дубае

Чтобы официально арендовать недвижимость в Дубае, иностранцу необходим Emirates ID. Этот документ нужен для подписания договоров аренды и оплаты коммунальных услуг. Без Emirates ID невозможно зарегистрировать договор аренды в государственной системе Ejari.

Следует учитывать, что в Арабских Эмиратах власть строго следит за исполнением законов. Законодательство описывает каждый аспект жизни, в т.ч. — сдачу недвижимости в аренду. В отличие от российских правил, такие сделки осуществляются только с подтверждением в госорганах, поэтому договориться об аренде «напрямую» с владельцем жилья не представляется возможным.

Если вы планируете переехать в Дубай, вам необходимо оформить вид на жительство, чтобы арендовать жилье. Для россиян в 2025 году получение разрешения на проживание доступно на основании нескольких критериев: работа в арабской компании, инвестиции в недвижимость, создание собственного бизнеса в Дубае.

Требования к арендатору в Дубае

Общим требованием к арендаторам в Дубае является минимальный возраст — 21 год. Для заключения договора необходимо предоставить копию паспорта, а также копию визы, подтверждающей законное пребывание в стране. При подписании договора (обычно — на 12 месяцев) необходимо оплатить страховой депозит в размере месячной арендной платы.

Для подтверждения платежеспособности владелец недвижимости вправе запросить документы, подтверждающие финансовое положение. Например, справку о заработной плате. Арендатору рекомендуется заранее подготовить выписку по счету, если экспат уже открыл счет в арабском банке.

Помимо вышеперечисленных обязательных правил, существуют опциональные условия. Владельцы недвижимости могут попросить рекомендацию от прошлых арендодателей и справку о несудимости.

Регистрация договора аренды и оплата коммунальных услуг в Дубае

Заключение договора аренды невозможно без регистрации экспата в Департаменте земельных ресурсов (DLD). Этот процесс официально закрепляет права и обязанности сторон. После регистрации договора аренды выдается сертификат Ejari, который служит гарантией для арендатора. Документ подтверждает легитимность сделки и дает арендатору доступ к системам водоснабжения и электроснабжения.

Регистрация в системе Ejari

Ejari – это онлайн-платформа, управляемая DLD, предназначенная для авторизации договоров аренды. Зарегистрировать контракт можно через интернет или в специализированных центрах. Потребуется оригинал подписанного договора, копии паспортов арендатора и арендодателя, Emirates ID, подтверждение оплаты залога, чеки, копию права собственности на недвижимость и номер подразделения в системе DEWA.

Подключение коммунальных услуг (DEWA)

После регистрации в Ejari можно приступить к подключению воды и электричества через Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Для этого необходимо предоставить номер объекта DEWA, копию паспорта арендодателя, сертификат Ejari, подтверждение внесения залога, копию Emirates ID и паспорта арендатора, а также заполненную форму DEWA. Процесс можно выполнить онлайн, что значительно ускоряет подключение – при оплате депозита через систему DEWA услуги активируются в течение 24 часов.

Важно учитывать, что если предыдущий арендатор оставил неоплаченные счета, коммунальные услуги не будут активированы, пока задолженность не будет погашена. Поэтому перед подписанием договора аренды следует убедиться, что все счета оплачены, чтобы избежать возможных проблем.

Альтернативные варианты аренды: плюсы и минусы

Если вы ищете временное жилье в Дубае до оформления всех документов или если вы не готовы сразу заключать долгосрочный договор, есть несколько альтернативных вариантов.

Апартаменты / гостиничные номера

При аренде жилья через Airbnb или Booking не нужен Emirates ID. Такой вариант подходит иностранцам, ожидающим получения визы. Основное преимущество – возможность снять жилье помесячно. Однако такой вариант обходится намного дороже, чем аренда жилья с контрактом на год.

Субаренда

Некоторые арендаторы в Дубае предлагают комнаты или целые квартиры в субаренду, что может быть доступным вариантом для временного проживания. Такое жилье можно найти через частные объявления. Плюс – возможность сэкономить, потому что отсутствует страховой депозит. Минус – нестабильность, так как субаренда зависит от другого человека, а значит, жилищная ситуация экспата может измениться в любой момент.

Кроме того, субаренда возможна при официальном разрешении владельца жилья. При отсутствии соответствующего пункта в договоре могут возникнуть проблемы юридического плана, поэтому всегда проверяйте изначальный договор, который заключил арендатор жилья.

Выводы

Для оформления длительной аренды недвижимости в Дубае требуется Emirates ID. Документ резидента позволяет вести дела легально: оформить договор и зарегистрироваться в государственной системе для оплаты коммунальных услуг. Чтобы ускорить процесс адаптации в новых условиях, стоит обратиться к миграционным юристам.

Специалисты MIGRON разбираются в нюансах арабского законодательства и местных традиций. Мы оказываем полное сопровождение при оформлении ВНЖ в Дубае: от подачи заявки до финального этапа — получения Emirates ID. Также мы можем проконсультировать по аренде жилого помещения и по другим вопросам интеграции в местное сообщество. Обращайтесь к нам: офисы MIGRON расположены в Дубае, Москве и Алмате.