Покупка апартаментов в Дубае на стадии строительства: за и против

Осторожные инвесторы, которые готовы покупать недвижимость в ОАЭ на стадии строительства, должны понимать разницу между российским и дубайским рынками. С одной стороны, правила в Дубае понятнее, а результат инвестиций предсказуемее. С другой, необходимо учитывать местные правила и законы, которые иногда сильно отличаются от российских. Объясняем, как правильно купить строящиеся апартаменты в Дубае.

Ключевое различие между готовыми и строящимися объектами

Если вы стремитесь к скорейшему получению ROI при максимально понятных условиях покупки, выбирайте готовое жилье. Но если вы готовы подождать несколько лет (или даже меньше года) до завершения строительства, то сможете существенно увеличить прибыль от инвестиции. В обоих случаях, Дубай — идеальная локация для покупки недвижимости за рубежом. Для знакомства с рынком и изучения правил покупки жилья назначьте бесплатную консультацию с юристами MIGRON.

Недвижимость на стадии строительства: ставка на рост

Апартаменты в строящихся объектах позволяют сделать покупку по более низкой цене, и в некоторых случаях у владельце есть возможность адаптировать планировку и отделку под собственные предпочтения. Однако следует понимать: такие проекты требуют времени — заселиться или сдавать в аренду объект сразу не получится, а сроки сдачи могут сдвигаться.

Интерес к новым проектам может быть очень высоким уже на этапе запуска. Если вы рассматриваете покупку «на стадии котлована», внимательно изучите условия, график строительства и репутацию компании.

Преимущества готовой недвижимости

Готовая к заселению недвижимость стоит дороже, но взамен вы получаете полностью завершенный объект, который можно немедленно использовать — жить, сдавать в аренду или перепродать. Это решение подходит тем, кто ценит уверенность, комфорт и не хочет рисковать сроками сдачи или качеством исполнения. Готовый объект можно осмотреть перед покупкой, что снижает вероятность неприятных сюрпризов.

Выгоды и риски при покупке строящихся апартаментов

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Дубае становятся все более популярными благодаря доступным ценам, возможности взять ипотеку и потенциалу прироста капитала. Разберем, чего стоит ожидать, и как минимизировать возможные потери.

Потенциальные выгоды

Покупка на стадии строительства в Дубае — это возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной и выбрать наиболее привлекательные квартиры в проекте, когда количество предложений максимально. В данном случае, правила идентичны российским.

Для опытных инвесторов особенно привлекательна возможность перепродажи недвижимости до завершения строительства, когда цена объекта уже выросла. Однако в данном случае необходимо заранее узнать конкретные условия, установленные застройщиком.

Риски и как их учитывать перед покупкой

Несмотря на высокий потенциал доходности, рынок недвижимости на этапе строительства создает определенные риски.

Задержки строительства. Это одна из самых частых проблем, особенно в нестабильной экономической ситуации. Отсрочки могут нарушить планы заселения и отложить получение арендного дохода. Законодательство ОАЭ предусматривает ответственность застройщика в случае просрочки: соответствующие положения должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Тем не менее, покупателям стоит тщательно изучать репутацию застройщика.
Рыночные колебания. Цена на недвижимость может как вырасти, так и снизиться. Если рынок падает, как это было при пандемии COVID-19, будущая стоимость жилья может оказаться немногим выше уплаченной суммы.
Несоответствие ожиданиям. Иногда готовый проект отличается от визуализаций в рекламных материалах. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно выбирать проверенные строительные компании с хорошей историей. Надежные застройщики строго придерживаются заявленных планов.
Влияние соседних проектов. Новые постройки рядом могут негативно повлиять на вид, приватность или даже рыночную стоимость вашей недвижимости. Прежде чем инвестировать, стоит изучить, какие проекты запланированы в округе.

Выбор между роскошными и бюджетными вариантами

На стадии строительства доступен широкий выбор недвижимости — от студий до премиальных пентхаусов. Популярные районы: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Village Circle. В этих локациях строятся как роскошные проекты, например, BO MONDE от Majid Al Futtaim или Knightsbridge от LEOS Developments, так и доступные комплексы вроде The Hillgate от Ellington Properties.

Объекты, строительство которых началось в последние годы, обладают такими преимуществами:

современный дизайн и технологические решения;
зоны отдыха, бассейны, фитнес-центры;
просторные планировки и премиум-отделка;
возможность адаптировать жилье «под себя» до получения ключей (без ремонта покупателем).

Как снизить риски при покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства — один из самых доступных и перспективных способов стать владельцем объекта в Дубае. Однако такой подход требует внимательности и продуманности.

Репутация застройщика и гарантии RERA

Первое, на что стоит обратить внимание — это надежность застройщика. Изучите его послужной список: сколько проектов он завершил, есть ли задержки в сроках, как клиенты оценивают качество. Уважаемые девелоперы в Дубае не только обеспечивают достойный уровень строительства, но и строго соблюдают графики сдачи.

Финансовая гибкость и налоговые преимущества

Одним из главных плюсов покупки жилья на стадии строительства является доступность. Иногда застройщики предлагают рассрочку без процентов, что позволяет начать с относительно небольшого первоначального взноса. Оставшаяся сумма распределяется на период строительства или даже после его завершения. Россиянам, как и другим иностранцам в Дубае, доступна ипотека под сравнительно низкий процент (4% годовых).

Дополнительные выгоды от покупки недвижимости в Дубае:

Возможность получения резидентской визы — от 2 до 10 лет при покупке на сумму от 750 000 до 2 000 000 дирхамов.
Отсутствие налога на доходы физических лиц и налога на прирост капитала.

Как сократить риски: практические шаги

Чтобы свести к минимуму возможные трудности, важно придерживаться следующих рекомендаций:

Проводите исследование рынка. Изучите проекты, районы и застройщиков. Обратитесь к юристам MIGRON — это сэкономит время и убережет от ошибок.
Внимательно читайте договор купли-продажи (SPA). В нем должны быть четко прописаны график платежей, ответственность застройщика за задержку, а также условия возврата средств. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Будьте готовы к дополнительным расходам. При покупке недвижимости на стадии строительства вы оплачиваете 4% регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая, 3000 дирхамов за Oqood Registration (регистрация договора).
Учитывайте ограничение на перепродажу. В большинстве случаев, чтобы продать объект до завершения строительства, нужно погасить определенный процент его стоимости. Уточните конкретный порог у вашего застройщика.
Следите за развитием инфраструктуры. Проекты в районах с планируемыми транспортными узлами, торговыми центрами и новыми школами имеют более высокий потенциал роста стоимости. Покупка в таких местах — это инвестиция в будущее.

Выводы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае — это возможность:

получить максимальный ROI после сдачи апартаментов;
зафиксировать цену апартаментов на этапе запуска объекта;
получить Золотую визу и налоговые преимущества.

Но все это возможно при условии взвешенного подхода: выбирайте проверенных застройщиков, читайте договоры, консультируйтесь с профессионалами и не игнорируйте юридические и инфраструктурные нюансы.