• Иконка Telegram
  • Иконка Whatsapp
Бесплатная консультация

пн-вс 09:00 - 21:00 UTC+4:00

пн-вс 09:00 - 21:00 UTC+4:00
13.05.2025
Время чтения: 19 мин.

Актуально на август 2026 года

Актуально на август 2026 года
Рейтинг статьи
10 +
лет опыта в области права ОАЭ
800 +
Emirates ID помогаем оформить ежегодно
150 +
компаний помогаем открыть в ОАЭ ежегодно
100 +
млн $ сохранили после оптимизации налогов

Все фризоны Дубая (ОАЭ)

Все фризоны Дубая (ОАЭ)

Дубай — один из самых динамично развивающихся бизнес-центров мира, где свободные экономические зоны (фризоны) играют ключевую роль в привлечении иностранных инвестиций и диверсификации экономики. Сегодня в эмирате действует более 30 специализированных СЭЗ, каждая из которых предлагает уникальные условия для определенных отраслей: от торговли и финансов до медицины, науки и креативных индустрий. Резиденты фризон получают 100% иностранное владение бизнесом, налоговые льготы, возможность репатриации капитала и доступ к современной инфраструктуре. Мы собрали и сгруппировали по категориям все действующие экономические зоны Дубая, чтобы помочь предпринимателям выбрать оптимальную юрисдикцию для своего бизнеса.

Что такое фризона в Дубае

Свободная зона — это очерченная территория, где лицензию компании выдаёт администрация самой площадки, а не Департамент экономики и туризма эмирата. Русские обозначения равнозначны: фризона, СЭЗ, свободная экономическая зона; в англоязычных документах пишут free zone. Земля остаётся частью ОАЭ, но лицензионный и таможенный порядок внутри периметра свой.

Набор преимуществ у дубайских площадок общий. Иностранец владеет долей целиком, местный партнёр в структуре не нужен. Прибыль и дивиденды уходят за рубеж без ограничений по объёму. Ввоз товара внутрь периметра и обратный вывоз пошлинами не облагаются, пока груз не пересёк границу зоны в сторону внутреннего рынка.

Ограничение тоже общее, и о нём вспоминают поздно. Розничные продажи материковому покупателю идут через дистрибьютора, филиал или отдельное разрешение, а при выпуске партии на внутренний рынок начисляется таможенная пошлина 5%. С марта 2025 года у дубайских компаний появился четвёртый вариант — разрешение на работу за периметром зоны, о нём отдельный раздел ниже.

Отличие Дубая от северных эмиратов в масштабе выбора. Площадка подбирается не по цене пакета, а по совпадению вида деятельности с каталогом администрации: перечни у финансового центра, медийного кластера и промышленного парка пересекаются мало.

Сколько свободных зон в Дубае и кто ими управляет

Точное число зависит от методики счёта, и в этом причина расхождений между подборками. Регистраторов, то есть структур, реально выдающих лицензии, в эмирате около полутора десятков; отраслевых площадок под их управлением заметно больше тридцати. Портал правительства ОАЭ по стране в целом даёт формулировку «около сорока свободных зон», не приводя закрытый список.

Практический вывод простой: заявку подают регистратору, а не «зоне из списка». Кластер вроде Dubai Auto Zone или Dubai Logistics City — это место размещения и профиль деятельности, тогда как договор и лицензия оформляются у оператора, в периметр которого площадка входит. Координацией между операторами занимается Совет свободных зон Дубая.

Основные регистраторы эмирата:

Кто выдаёт лицензии в свободных зонах Дубая
Регистратор Площадки в периметре Профиль резидентов
Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ), с 2021 года Dubai Airport Free Zone, Dubai Silicon Oasis вместе с кампусом Dtec, Dubai CommerCity Авиалогистика, электроника и ИТ, электронная торговля
TECOM Group, регулятор — Dubai Development Authority Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Studio City, Dubai Production City, Dubai Outsource City, Dubai Knowledge Park, Dubai International Academic City, Dubai Science Park, Dubai Design District, Dubai Industrial City и смежные районы группы Медиа, ИТ, образование, наука, дизайн, промышленность
Jebel Ali Free Zone Authority в составе DP World Jebel Ali Free Zone, Dubai Auto Zone, корпоративный реестр JAFZA Offshore Оптовая торговля, склады, производство, холдинги
DMCC Authority Jumeirah Lakes Towers Сырьевой трейдинг, золото и алмазы, крипто, гейминг, финансовые сервисы
DIFC Authority, финансовый надзор — DFSA Международный финансовый центр Банки, управляющие компании, фонды, семейные офисы, финтех
Dubai South Логистический, авиационный и деловой районы, включая Dubai Logistics City Грузоперевозки, склады, авиационный сервис
DWTC Free Zone Выставочный комплекс, кластер ISEZA в One Central Ивент-индустрия, спорт и киберспорт, медиа
Dubai Healthcare City Authority Oud Metha и Al Jadaf Клиники, лаборатории, медицинское образование
Meydan Free Zone Комплекс Meydan Консалтинг, торговля, административные и инвестиционные услуги
IFZA Адрес в районе Dubai Silicon Oasis Универсальный профиль: торговля, консалтинг, лёгкое производство
DUQE Причалы Mina Rashid Стартапы, малый бизнес, сервисные компании
Dubai Humanitarian, ранее International Humanitarian City Кампус между аэропортом Аль-Мактум и портом Джебель-Али Агентства ООН, НКО, поставщики гуманитарного сектора

Свободные зоны с торговой специализацией

Свободные экономические зоны в ОАЭ — это территории с обособленным порядком ведения бизнеса. Резиденты освобождены от таможенных пошлин при ввозе товара внутрь периметра, а корпоративная нагрузка зависит от налогового статуса компании, а не от самого факта прописки в зоне. Прибыль и капитал зарегистрированной в ОАЭ компании выводятся за рубеж без ограничений, что и делает фризоны рабочим инструментом для международного бизнеса.

Строго говоря, практически в любой свободной экономической зоне Дубая можно заниматься бизнесом. Однако существуют СЭЗ, где законодательство и логистическая инфраструктура оптимизированы для экспорта и импорта различных товаров, а есть локации, спроектированные исключительно для научных или образовательных учреждений. Как подобрать оптимальную СЭЗ для вашего бизнеса — подскажут специалисты MIGRON.

Открывайте Freezone-бизнес в ОАЭ без сложностей

Разбор + готовый маршрут регистрации.

Недвижимость во всех зонах можно приобретать в аренду или в собственность. Это зависит и от типа лицензии, выданной бизнесу, и от особенностей проекта. Многие администрации СЭЗ предлагают жилые и коммерческие объекты, подходящие для размещения бизнеса и проживания сотрудников.

Dubai Airport Free Zone (DAFZ)

Dubai Airport Free Zone (DAFZ) — это высокотехнологичная свободная зона, основанная в 1996 году рядом с международным аэропортом Дубая. Здесь работает более 3000 компаний из более чем 20 отраслей, включая логистику, технологии, фармацевтику и авиацию. DAFZ предлагает прямой доступ к ключевым глобальным маршрутам, 100% иностранное владение, репатриацию капитала и доходов, а также полное освобождение от налогов.

Dubai CommerCity (DCC)

Dubai CommerCity (DCC) — это первая в регионе свободная зона, полностью посвященная электронной коммерции. Она представляет собой интегрированную бизнес-экосистему, разделенную на логистический, бизнес- и социальный кластеры. CommerCity предлагает складские решения, доставку последней мили, консультационные и IT-услуги для компаний, выходящих на рынок MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия).

Jebel Ali Free Zone (JAFZ)

Jebel Ali Free Zone (JAFZ) — это крупнейшая свободная зона на Ближнем Востоке и одна из крупнейших в мире. Основанная в 1985 году, JAFZA сегодня объединяет более 10 000 компаний из 150 стран. Ее стратегическое расположение рядом с портом Джебель-Али, аэропортом Аль-Мактум и логистическими магистралями делает зону ключевым звеном мировой торговли. JAFZA привлекает около 24% всех прямых иностранных инвестиций в Дубай и обеспечивает десятки тысяч рабочих мест, предлагая обширные складские и производственные возможности.

Dubai Multi Commodities Centre (DMCC)

Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) — это ведущая мировая свободная зона для торговли сырьевыми товарами, расположенная в деловом районе Jumeirah Lakes Towers. Здесь работают компании из сфер торговли золотом, алмазами, металлами, кофе, чаем, зерном и другими товарами. Сегодня в реестре зоны свыше 26 000 участников — от одиночных консультантов до транснациональных групп, а издание fDi Magazine девять лет подряд признавало DMCC лучшей свободной зоной мира. С января 2025 года новые компании регистрируются с окончанием FZCO в наименовании, и к 30 июня 2026 года на этот формат перевели ранее открытые фирмы.

Dubai Auto Zone (DAZ)

Dubai Auto Zone (DAZ) — это крупнейшая платформа для торговли подержанными автомобилями в странах Персидского залива. Управляемая JAFZA, эта свободная зона представляет собой специализированный кластер для автомобильного сектора, включающий торговлю, обслуживание, логистику и экспорт. Здесь размещаются как международные, так и локальные компании, работающие с легковыми и коммерческими транспортными средствами.

Dubai Wholesale City (DWC)

Dubai Wholesale City (DWC) — это крупнейший оптовый торговый кластер в регионе и первый в своем роде интегрированный оптовый хаб, охватывающий более 51 кв. км. Являясь частью TECOM Group, свободная зона предлагает полную экосистему для оптовой торговли: от логистики, таможенного оформления и страхования до складских помещений, гостиниц и выставочных площадок. Удобное расположение между Дубаем и Абу-Даби обеспечивает быструю связь с основными портами, аэропортами и транспортными коридорами.

Dubai South (DS)

Dubai South (DS) — это крупнейший городской проект в Дубае, охватывающий территорию 145 кв. км и служащий основой для формирования инновационной и устойчивой экономической экосистемы. Свободная зона ориентирована на развитие логистики, авиации и городской инфраструктуры. Здесь расположен международный аэропорт Аль-Мактум, который после завершения строительства станет крупнейшим в мире. Dubai South активно развивает мультимодальную транспортную систему, соединяющую авиационные, морские и наземные маршруты.

Dubai Maritime City (DMC)

Dubai Maritime City (DMC) — это крупнейший в мире специализированный морской кластер, расположенный на искусственном полуострове в Персидском заливе между портом Рашид и сухими доками Дубая. Он служит ключевой площадкой для международных морских компаний и предлагает уникальную экосистему для судоходства, логистики, судоремонта и судостроения.

Dubai Textile City (DTC)

Dubai Textile City (DTC) — это специализированная свободная зона, созданная в 2006 году в партнерстве между TEXMAS (Ассоциацией текстильных торговцев). Зона служит логистическим и коммерческим узлом для поставщиков, оптовиков и экспортеров тканей, предоставляя им складские, офисные и выставочные помещения, адаптированные под нужды отрасли. DTC ориентирована на реэкспортный бизнес и освобождает резидентов от таможенных пошлин при длительном хранении продукции.

Dubai Flower Centre (DFC)

Dubai Flower Centre (DFC) — это специализированная свободная зона, расположенная в непосредственной близости от международного аэропорта Дубая и созданная для обслуживания международной торговли цветами, растениями и скоропортящимися товарами. Центр функционирует как мощный трансшипмент-хаб, оснащенный передовыми холодильными камерами и площадками для консолидации грузов, что позволяет компаниям собирать букеты и упаковывать продукцию без разрыва холодовой цепи. Близость к взлетно-посадочным полосам обеспечивает рекордно короткие сроки доставки от трапа самолета до конечного покупателя, а статус фризоны гарантирует резидентам стандартные налоговые и таможенные преференции.

Dubai Logistics City (DLC)

Dubai Logistics City (DLC) — это масштабная свободная зона площадью более 25 кв. км, входящая в состав кластера Dubai South и полностью ориентированная на логистику и управление цепочками поставок. Резидентам предлагаются современные склады, офисные пространства и земельные участки в непосредственной близости от международного аэропорта Аль-Мактум, что позволяет бесшовно комбинировать воздушные, морские и автомобильные грузоперевозки. Статус СЭЗ обеспечивает 100% иностранное владение, свободный трансфер капитала и освобождение от пошлин, что делает DLC идеальной площадкой для freight-форвардеров, 3PL-операторов и e-commerce-компаний.

Фризоны Дубая для финансовых компаний

Очевидно, что в эмирате, привлекающем миллиарды долларов зарубежных инвестиций, должны быть специализированные кластеры для зарубежных финансовых структур.

Dubai International Financial Centre (DIFC)

Dubai International Financial Centre (DIFC) — это ведущая свободная зона для компаний, работающих в сфере финансов, финтеха и корпоративных услуг. Основанная в 2004 году, DIFC стала стратегической платформой для инвестиционных и торговых потоков между странами Ближнего Востока, Африки и Южной Азии. СЭЗ предлагает уникальную регулируемую среду с собственной правовой системой на основе общего английского права, независимым судом и развитой финансовой инфраструктурой. В DIFC зарегистрировано более 2000 компаний, включая банки, управляющие активами, семейные офисы, страховые и финтех-компании.

Надзор внутри центра ведёт отдельный регулятор — Dubai Financial Services Authority. Под его контроль попадают управление активами, банковские и кредитные операции, торговля ценными бумагами и товарными деривативами, исламское финансирование, страхование, а также операции с виртуальными активами по специальным режимам. DFSA же проверяет соблюдение международных стандартов противодействия отмыванию доходов, поэтому лицензия центра требует и разрешения администрации, и одобрения регулятора.

Промышленные кластеры Дубая

Эмират славится экспортом нефти, финансовыми услугами и стремительно растущим рынком жилой недвижимости. Однако власти эмирата стремятся построить диверсифицированную экономику, для чего организованы соответствующие фризоны.

Dubai Silicon Oasis (DSO)

Dubai Silicon Oasis (DSO) — это передовая технологическая свободная зона, учрежденная в 2004 году с акцентом на инновации, устойчивость и развитие цифровых решений. Занимая площадь более 7 кв. км, DSO служит домом для стартапов и транснациональных корпораций в таких отраслях, как электроника, информационные технологии и телекоммуникации. В зоне расположены штаб-квартиры известных брендов, исследовательские центры, логистические склады и жилые комплексы. Здесь также находится Космический центр имени шейха Мохаммеда бин Рашида, способствующий участию ОАЭ в космических миссиях.

Gold & Diamond Park (DGDP)

Gold & Diamond Park (DGDP) — это специализированная свободная зона для ювелирного и драгоценного производства, расположенная на шоссе Шейха Заеда. Здесь сосредоточены более 90 розничных магазинов, 118 производственных объектов и 350 офисов. DGDP предлагает арендаторам полное иностранное владение, налоговые льготы, репатриацию прибыли и доступ к удобной инфраструктуре. Парк славится высоким уровнем безопасности и возможностью заказа ювелирных изделий индивидуального дизайна.

Dubai Industrial City (DIC)

Dubai Industrial City (DIC) — это один из крупнейших промышленных парков ОАЭ, раскинувшийся на территории более 52 кв. км на юго-западе Дубая. DIC предлагает промышленную землю, склады, офисные и жилые помещения, а также инжиниринговую инфраструктуру для широкого спектра производств. Кластер привлекает компании из секторов металлообработки, машиностроения, химической промышленности, логистики, продуктов питания и напитков.

Dubai Food Park (DFP)

Dubai Food Park (DFP) — это специализированный индустриальный кластер, созданный для поддержки пищевой промышленности, переработки продуктов питания и обеспечения продовольственной безопасности эмирата. Зона предлагает предприятиям готовые производственные цеха, склады с контролируемой температурой и развитую инженерную инфраструктуру, соответствующую строгим санитарным стандартам. Располагаясь на ключевой транспортной артерии, DFP обеспечивает быструю дистрибуцию продукции как на локальный рынок ОАЭ, так и на экспорт в страны Персидского залива, предоставляя резидентам все преимущества свободной экономической зоны.

Научные и медицинские центры

Как и в других фризонах, здесь возможна аренда коммерческих и жилых объектов. Однако основная деятельность направлена на развитие знаний, здравоохранения и технологий.

Dubai Science Park (DSP)

Dubai Science Park (DSP) — это первая специализированная свободная зона на Ближнем Востоке, ориентированная на нужды научного сектора. Расположенная в районе Al Barsha South, зона предоставляет инфраструктуру для стартапов, малых и средних предприятий, а также международных корпораций в области биотехнологий, фармацевтики и других наук. Здесь сосредоточены современные лаборатории, офисные помещения и складские комплексы, которые полностью отвечают потребностям компаний, занимающихся исследованиями и разработками.

Dubai Biotechnology & Research Park (DuBiotech)

Dubai Biotechnology & Research Park (DuBiotech) — это первая на Ближнем Востоке свободная зона, целиком посвященная наукам о жизни, биотехнологиям, фармацевтике и медицинским исследованиям. Запущенный в 2005 году парк стал пионером региональной биоиндустрии, предложив разработчикам специализированные лаборатории, пилотные производственные линии и склады, спроектированные по международным стандартам GMP. Сегодня DuBiotech работает в тесной экосистеме с Dubai Science Park, предоставляя резидентам доступ к партнерствам с клиническими учреждениями и государственным программам поддержки медицинских инноваций.

Dubai Knowledge Park (DKP)

Dubai Knowledge Park (DKP) — это свободная зона, основанная в 2003 году и специализирующаяся на развитии человеческого капитала и обучении. Это уникальная в мире фризона, сосредоточенная исключительно на профессиональном обучении, подборе персонала и управлении человеческими ресурсами. В DKP работают более 3000 специалистов и 500 бизнес-партнеров, предлагающих широкий спектр программ — от языков и кулинарии до коучинга и управления.

Dubai International Academic City (DIAC)

Dubai International Academic City (DIAC) — это крупнейшая в мире свободная зона, полностью посвященная высшему образованию, существующая с 2007 года. Здесь расположено более 27 университетов, предлагающих свыше 500 образовательных программ для студентов со всего мира. Зона предоставляет возможность международным учебным заведениям создать кампусы с полным иностранным владением, а студентам — получить качественное образование в мультикультурной академической среде.

Dubai Healthcare City (DHC)

Dubai Healthcare City (DHC) — это первая в мире свободная зона, полностью ориентированная на здравоохранение и медицинское образование. Управляемая Dubai Healthcare City Authority, зона разделена на два сектора: медицинское обслуживание и образование и оздоровление, располагающиеся в районах Oud Metha и Al Jadaf соответственно. Более 160 клинических учреждений и почти 200 сопутствующих сервисов работают в DHCC, предоставляя услуги в более чем 150 медицинских специальностях.

Dubai Humanitarian (ранее International Humanitarian City)

Dubai Humanitarian — это крупнейший гуманитарный хаб мира и единственная некоммерческая свободная зона такого профиля. Площадка основана в 2003 году слиянием двух городских структур, а прежнее название International Humanitarian City сменилось нынешним в апреле 2024 года. Кампус расположен между аэропортом Аль-Мактум и портом Джебель-Али, что позволяет перебрасывать грузы между морем и воздухом за считаные минуты. Резидентов около восьмидесяти: агентства ООН, международные неправительственные организации и коммерческие поставщики гуманитарного сектора.

Freezone ОАЭ — регистрируем компанию под ключ

Полный анализ + персональный маршрут для любой free zone.

Экспо-центры

Важным способом привлечения иностранных инвесторов являются регулярные бизнес-форумы. Для этих целей в Дубае построено две площадки, при каждой из них действует фризона.

Dubai World Trade Centre (DWTC)

Dubai World Trade Centre (DWTC) — это старейший и один из самых влиятельных выставочных и деловых комплексов в регионе, который с 1979 года служит ключевой платформой для глобальных деловых мероприятий на Ближнем Востоке. Расположенный в самом центре делового района Дубая, DWTC проводит сотни международных выставок, конференций и форумов в год, играя важную роль в развитии торговли и туризма эмирата. С 2015 года территория комплекса получила статус свободной экономической зоны.

Expo City Dubai (ECD)

Expo City Dubai (ECD) — это свободная зона нового поколения, созданная на основе наследия Всемирной выставки Expo 2020 и разработанная как «город в городе». Расположенная в южной части Дубая, Expo City представляет собой высокотехнологичную, устойчивую экосистему, объединяющую жилые, деловые, культурные и развлекательные пространства на площади 3,5 кв. км.

Интернет- и медиакластеры

Открытием интернет-стартапа в Дубае никого не удивить. Но эмират также стремится стать регионально значимым центром для классических СМИ и киноиндустрии.

Dubai Internet City (DIC)

Dubai Internet City (DIC) — это ведущая свободная зона в сфере информационных и коммуникационных технологий (ИКТ) на Ближнем Востоке. Основанная в 2000 году как часть холдинга TECOM, она стала ключевым элементом в стратегии Дубая по переходу к экономике знаний. DIC обеспечивает крупнейшую ИКТ-инфраструктуру в регионе, предлагая поддерживающую среду для стартапов, малых предприятий и технологических гигантов. Здесь работают такие компании, как Microsoft, Oracle, IBM, HP, Cisco и Canon.

Dubai Technology Entrepreneur Campus (DTEC)

Dubai Technology Entrepreneur Campus (DTEC) — это стартап-кампус в составе Dubai Silicon Oasis, считающийся крупнейшей в регионе площадкой для технологического предпринимательства с более чем 100 000 кв. футов коворкингов и офисов. В кампусе базируются тысячи IT-стартапов и небольших технологических команд, которым доступны гибкие рабочие места, менторские программы и лаборатории партнеров, включая Intel и HP. DTEC предлагает упрощенные лицензионные пакеты для основателей и фрилансеров, выступая удобной «точкой входа» на рынок Дубая для финтех, edtech и AI-проектов.

Dubai Production City (DPC)

Dubai Production City (DPC) — это специализированная свободная зона, ранее известная как International Media Production Zone и основанная в 2003 году для развития производственного сектора в медиаиндустрии. Это специализированная свободная зона, которая обслуживает издательский бизнес, печатную продукцию, упаковку и дистрибуцию.

Dubai Studio City (DSC)

Dubai Studio City (DSC) — это свободная зона, с 2005 года служащая центром для теле- и кинопроизводства, музыки и вещания. Инфраструктура включает павильоны, натурные площадки, студии звукозаписи, офисы, склады и мастерские. Свободная зона идеально подходит для компаний, работающих в сфере кино, телевидения, музыки, анимации, дизайна костюмов.

Dubai Media City (DMC)

Dubai Media City (DMC) — это запущенная в 2001 году первая в регионе специализированная фризона для медиаиндустрии. Здесь работают международные корпорации и независимые агентства, включая BBC, CNN, Spotify, Walt Disney и Publicis Groupe. DMC поддерживает различные направления: телевидение, рекламу, кино, PR, цифровые медиа, издательство и события.

Фризоны Дубая (ОАЭ)

Оригинальные фризоны

Некоторые кластеры выполняют уникальную функцию, и не предназначены для «массового» инвестора.

Meydan Free Zone (MFZ)

Meydan Free Zone (MFZ) — это свободная зона, отличительной особенностью которой является сочетание деловой среды с роскошным образом жизни. Фризона славится элитным жильем и высококлассной инфраструктурой, включая гольф-поле мирового уровня, отель и ипподром, где проходят знаменитые скачки Dubai World Cup. Фризона открыта для компаний в сфере консалтинга, инвестиций, административных и торговых услуг.

Dubai Outsource City (DOC)

Dubai Outsource City (DOC) — это свободная зона, основанная в 2007 году и предназначенная для компаний, работающих в сфере аутсорсинга, предоставляющая им специализированную инфраструктуру, включая центры поддержки, колл-центры и хранилища данных. СЭЗ особенно привлекательна для компаний, предоставляющих back-office и BPO-услуги, а также IT-поддержку.

Dubai Design District (D3)

Dubai Design District (D3) — это центр креативной экономики ОАЭ, созданный для поддержки индустрий моды, дизайна, цифрового искусства и культуры. С момента запуска в 2013 году D3 стал местом притяжения для международных брендов, дизайнеров, архитекторов и стартапов. Район построен по принципу умного города, с развитой цифровой инфраструктурой и экологически устойчивой архитектурой. D3 проводит крупные отраслевые мероприятия, такие как Dubai Design Week.

Dynamic Urban Quay Enterprise (DUQE)

Dynamic Urban Quay Enterprise (DUQE) — это молодая и нестандартная универсальная свободная зона на набережной Дубая, якорем которой служит легендарный лайнер QE2, переоборудованный под бизнес-пространство у причалов Mina Rashid. Зона ориентирована на стартапы, малый бизнес и сервисные компании: пакеты лицензий стартуют с нулевой визовой квоты и легко масштабируются, а оформление занимает около недели. DUQE предлагает 100% иностранное владение и престижный адрес, становясь заметной и недорогой альтернативой традиционным фризонам для предпринимателей нового поколения.

Универсальные и многопрофильные фризоны

Для бизнеса, которому не нужна узкая отраслевая специализация, а важны скорость регистрации, гибкость и стоимость пакета, в Дубае работают универсальные свободные зоны с широким перечнем доступных лицензий.

International Free Zone Authority (IFZA)

International Free Zone Authority (IFZA) — это динамично развивающаяся универсальная свободная зона, штаб-квартира которой в 2020 году была перенесена из Фуджейры в Дубай, в район Dubai Silicon Oasis. Администрация закрывает более 2000 видов деятельности — от торговли и консалтинга до легкой промышленности — и позволяет зарегистрировать компанию за считанные дни без обязательного визита учредителя. Резидентам предлагаются форматы flexi-desk, масштабируемые визовые квоты и активное сопровождение банковского комплаенса, благодаря чему IFZA стабильно входит в топ самых популярных зон у IT-специалистов и интернет-торговцев.

Спортивные и развлекательные кластеры

Дубай давно принимает крупнейшие мировые турниры и шоу, а недавно закрепил статус спортивной столицы региона первой тематической свободной зоной.

International Sports & Entertainment Zone Area (ISEZA)

International Sports & Entertainment Zone Area (ISEZA) — это первый в мире отраслевой кластер для спортивной и развлекательной индустрий, работающий с 2025 года в периметре свободной зоны Dubai World Trade Centre; лицензии резидентам выдаёт администрация DWTC, а сам кластер размещён в комплексе One Central рядом с Музеем будущего. Зона работает под эгидой Dubai World Trade Centre и выдает лицензии спортивным клубам, федерациям, организаторам шоу, медиаагентствам и sports-tech стартапам. ISEZA закрывает потребности как классического спорта, так и киберспорта, предоставляя резидентам доступ к выставочным и event-площадкам DWTC и усиливая позиции эмирата как мировой ивент-столицы.

Ниже — быстрый ориентир по отраслям: какая группа зон закрывает какую задачу.

Фризоны Дубая: категории и выбор по специализации
Категория Основные СЭЗ Для кого подходит
Технологии и медиа Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Knowledge Park, DTEC IT, маркетинг, образование, медиа, стартапы
Финансы DIFC (собственная правовая система по английскому праву) Банки, управляющие компании, финтех, крипто (DFSA)
Торговля и коммодитиз DMCC (хаб золота и алмазов, 87 башен JLT), Dubai Flower Centre (DFC) Торговля сырьём, блокчейн, стартапы, цветы и скоропорт
Логистика и производство JAFZA, DAFZA, Dubai Logistics City (DLC), Dubai Food Park (DFP) Экспорт/импорт, склады, авиалогистика, пищевая промышленность
Универсальные (малый бизнес) IFZA, Meydan Free Zone (MFZ), DUQE — дистанционная регистрация, виртуальный офис Стартапы, фрилансеры, небольшие торговые компании
Спорт и развлечения (2025 г.) ISEZA (International Sports & Entertainment Zone Area) Спортивный, киберспортивный и ивент-бизнес

Выводы

Выбор свободной экономической зоны в Дубае напрямую зависит от специфики бизнеса, масштаба деятельности и стратегических целей компании. Универсальные фризоны, такие как IFZA и Meydan Free Zone, подходят для стартапов и малого бизнеса, а специализированные кластеры, как DIFC для финансов или DSP для науки, предлагают глубокую отраслевую экспертизу и развитую экосистему. Эмират постоянно расширяет перечень СЭЗ, адаптируясь к новым трендам — от e-commerce и блокчейна до спортивной и креативной индустрий, что открывает перед предпринимателями все новые возможности. Специалисты MIGRON помогут проанализировать вашу бизнес-модель, подобрать оптимальную юрисдикцию и сопровождать процесс регистрации компании под ключ — от выбора лицензии и подбора офиса до открытия банковского счета и получения резидентских виз.

Частые вопросы (FAQ)

Да, объекты доступны и в аренду, и в собственность — конкретные условия зависят от типа лицензии и особенностей проекта. Многие администрации предлагают жилые и коммерческие площади сразу для бизнеса и проживания сотрудников.

Dubai Flower Centre рядом с международным аэропортом: там работают холодильные камеры и площадки консолидации, позволяющие собирать букеты и упаковывать продукцию без разрыва холодовой цепи. Под пищевое производство создан отдельный кластер Dubai Food Park.

JAFZA — на неё приходится около 24% всех прямых иностранных инвестиций в эмират. Зона объединяет свыше 10 000 компаний из 150 стран и работает с 1985 года.

В ISEZA — первый в мире тематический кластер для спорта и развлечений, анонсированный весной 2025 года в комплексе One Central. Лицензии выдаются клубам, федерациям, организаторам шоу, медиаагентствам, sports-tech и киберспортивным командам.

В IFZA компанию оформляют за считанные дни без визита учредителя, зона закрывает более 2 000 видов деятельности. В DUQE процедура занимает около недели, а якорем зоны служит переоборудованный лайнер QE2 у причалов Mina Rashid.

Да, International Humanitarian City — единственная в мире некоммерческая свободная зона, работающая с 2003 года. Там размещаются свыше 80 организаций, включая структуры ООН и Международный Красный Крест.

Автор статьи

Игорь Данилов - CEO Migron Business Services
Игорь Данилов
CEO Migron Business Services
Стаж юридической практики 12 лет
Дата проверки информации:
24.08.2026 Проверено
Записаться на бесплатную консультацию

Получитe бесплатную консультацию

Или свяжитесь с нами любым удобным Вам способом