Можно ли россиянину взять ипотеку в ОАЭ

Содержание

• Условия по ипотеке для россиян в ОАЭ
• Какие документы необходимо предоставить в банк
• Процесс получения ипотеки в Дубае
• Штрафные санкции за просрочку кредита
• Вывод

Получение кредитов за рубежом всегда будет «заданием со звездочкой». Выполнить такое возможно не каждому, но решение существует. Имеются примеры, как граждане РФ оформляли ипотечное кредитование в Дубае. Объясняем в нашей инструкции, что необходимо сделать, если вы планируете купить недвижимость в Эмиратах.

Условия по ипотеке для россиян в ОАЭ

Использование заемных средств в Арабских Эмиратах практикуют многие российские инвесторы. Стоимость недвижимости в стране стабильно растет в пост-ковидный период. Приобретая апартаменты или виллу в Дубае, инвестор имеет право подать документы на Золотую визу, а впоследствии — продать недвижимость по более высокой цене. Поскольку экономика ОАЭ стабильно растет, жилая площадь дорожает быстро, а ставка по кредиту остается стабильно низкой.

Очевидно, что получить одобрение ипотеки за рубежом гораздо сложнее, чем в родной стране. И хотя условий для россиян очень много, при желании, их можно выполнить.

Ключевые параметры:

• Оплаченная стоимость недвижимости при покупке — более 50%;
• Срок ипотеки — от 5 до 25 лет;
• Ставка по кредиту — около 5%.

Стоит отметить, что доступный размер ипотеки рассчитывается банками ОАЭ индивидуально по каждому запросу. Российский инвестор, способный доказать исключительную платежеспособность, может получить одобрение на кредит в размере нескольких годовых заработков.

Какие документы необходимо предоставить в банк

Как мы уже неоднократно говорили, финансовые организации и официальные ведомства ОАЭ тщательно проверяют предоставленные документы от всех иностранцев, в т.ч. от россиян. Такие действия направлены не на ограничение притока инвесторов, а на борьбу с отмыванием грязных денег. Страна беспокоится о своей репутации, поэтому на каждом этапе выполняется анализ иностранных граждан.

В 2025 году россиянам необходимо подготовить для получения в ОАЭ пакет обязательных документов:

• паспорт;
• действующую визу;
• сертификат о зарплате не менее 15 000 дирхамов в месяц ($4080);
• выписку из банка за последние 6 месяцев.

В случае с бизнесменами, которые открыли компанию в ОАЭ, кредитные организации могут запросить:

• лицензию и учредительные документы;
• выписку с банковского счета компании;
• аудиторский отчет за последние 2 года.

Безусловно, в каждом случае вероятность получить одобрение выше или ниже. Поэтому всегда будет правильным подготовить расширенный пакет документов. Какие бумаги нужны, и как их необходимо перевести для подачи в учреждения ОАЭ — подскажут консультанты MIGRON.

Процесс получения ипотеки в Дубае

Прежде всего необходимо помнить, что в Арабских Эмиратах иностранцы могут получить ипотеку исключительно на готовую недвижимость. Как и во всех странах, выгоднее всего приобретать недвижимость «на этапе котлована», но такая опция россиянам доступна только при 100% оплате стоимости жилплощади. Хорошая новость в том, что сейчас активно ведется строительство в разных районах и пригородах. Благодаря эффективности девелоперов в Дубае достаточный выбор введенной в эксплуатацию как премиальной, так и сравнительно (по местным меркам) бюджетной недвижимости.

Оформление россиянами ипотеки в банке ОАЭ начинается с подачи заявки. Организация изучает портфолио клиента и выдает предварительное одобрение. На следующем этапе необходимо начать переговоры с продавцом, чтобы он согласился участвовать в покупке с ипотекой. Затем банк направляет оценщика, чтобы убедиться в верной оценке стоимости апартаментов.

Когда заключен контракт с продавцом, а банк изучил все аспекты сделки и пришел к положительному заключению, заемщик получает окончательное предложение (final offer letter). В этом документе содержатся подробные условия по ипотеке. У инвестора есть возможность сразу согласиться или подумать несколько дней.

После подписания ипотечного договора обе стороны — покупатель и продавец — посещают Trustee Office. На этом, предпоследнем, этапе банковский служащий выписывает чек продавцу с суммой в размере ипотечного кредита. Наконец, покупатель должен зарегистрировать недвижимость и выданный кредит в местной администрации — Dubai Land Department (DLD). Теперь инвестор вступает во владение недвижимостью, и ежемесячно он обязан выплачивать платежи по кредиту.

Стоит также отметить, что любые запросы в государственные и частные организации, как и любые получения документов, сопровождаются уплатой пошлин. Поэтому при подготовке документов к получению ипотеки следует также учесть расходы, которые в сумме составят более 2% стоимости недвижимости.

Штрафные санкции за просрочку кредита

Как вы уже могли понять, получить одобрение на ипотеку в ОАЭ достаточно сложно. Но настоящий риск связан с погашением кредита. В этом смысле россияне находятся в максимально уязвимом положении. Из-за сложностей с переводом денег из России, может возникнуть ситуация, когда деньги не поступили своевременно в банк. Финансовая система ОАЭ устроена таким образом, что не получится объяснить ситуацию в двух словах и попросить подождать чуть дольше.

В первый месяц просроченного платежа по кредиту банк начисляет пеню. Если обязательный платеж просрочен более, чем на 30 дней, банк может начать расследование. Если выяснится, что заемщик не в состоянии выполнять обязательства по кредиту, банк через суд взыскивает недвижимость, без какой-либо материальной компенсации бывшему заемщику. Более того, такого инвестора могут в кратчайшие сроки депортировать из Арабских Эмиратов.

Вывод

Для россиян оформление ипотеки в ОАЭ — это рабочий способ приобрести недвижимость на сумму, большую, чем есть в наличии. При актуальных условиях, инвестор может рассчитывать на кредит в размере 50% стоимости жилья. Ипотека может быть полезной и для тех, кто рассчитывает получить 2-летнюю визу, и для тех, кто планирует оформить ВНЖ в Дубае.

Хотя кредитор обязан сразу заплатить более половины от стоимости недвижимости, банки крайне осторожны в выдаче кредитов иностранцам. Чтобы получить заемные средства, придется доказать легальность получения денег на первоначальный взнос. В качестве доказательства подойдут как данные по зарплатам, так, например, и договор купли-продажи недвижимости — в России или в другой стране.

Помимо обязательных документов, банк может запросить различные дополнительные свидетельства. Обращайтесь к специалистам MIGRON, чтобы получить подробное разъяснение по работе финансовой системы ОАЭ, и правильно подготовить российские документы к подаче в учреждения Арабских Эмиратов.

Пройдите быстрый опрос для получения персонального предложения.

Спасибо за ответы!
Теперь мы можем оказать консультацию БЕСПЛАТНО конкретно для Вашего случая

Оставьте свой номер телефона, чтобы мы Вам дозвонились*

Как срочно нужно получить ВНЖ / Emirates ID?

В течении месяца

В течении 3 месяцев

В течении полугода

В течении года

Сколько человек нуждаются в консультации по ВНЖ / EmiratesID ?

Один

С супругом \ супругой

С супругом \ супругой и детьми

С родителями

Группа людей

Примерный среднемесячный доход?

$3,000-$5,000

$5,000-$10,000

$10,000-$20,000

Свыше $20,000

Другое (Нет данных)

Уровень образования или сертификаты?

Бакалавр

Магистр

PhD / Кандидат наук

Профессиональная степень (MBA, MD, и др.)

Профессиональные сертификаты (CFA, PMP, и др.)

Отраслевые сертификации

Нет международных сертификатов и образования

Выберите вашу категорию?

Высококвалифицированный специалист

Предприниматель / Инвестор

Freelance / Удаленный работник

Инвестор в недвижимость

Деятель искусств / культуры

Спортсмен высокого уровня

Пенсионер

Другое (Нет профессионального статуса)

Основная цель получения ВНЖ / EmiratesID ?

Долгосрочное проживание

Работа и развитие карьеры

Открытие и развитие бизнеса

Инвестиции и недвижимость

Воссоединение с семьей

Пенсионное резиденство

Где вы сейчас проживаете?

ОАЭ

Россия

Казахстан

Другая страна

Есть ли у вас виза?

Да, резидентская

Да, туристическая

Да, рабочия

Нет

Другое

В какой валюте вы бы хотели вести расчеты?

Дирхамы

Доллары

Рубли

Евро

Криптовалюта

Другое

Нужен ли вам офис в ОАЭ?

Да

Нет

Не знаю

Регион работы компании?

Только ОАЭ

За пределами ОАЭ

Весь мир

Другое

Какую фризону вы рассматриваете для регистрации компании?

IFZA

RAKEZ

AJMAN

DMCC

Maydan

Shams

Помочь с выбором

Какое направление (ниша) вашего бизнеса?

Агенство недвижимости

Маркетинг / IT

Продажа одежды / аксессуаров

Управляющая компания

Услуги в ОАЭ

Продажа электроники

FMCG (товары повседневного спроса)

Фриланс

Другое

Какая услуга вас интересует ?

Регистрация компании в ОАЭ

Emirates ID / ВНЖ / Резиденство ОАЭ

Банковский счёт в ОАЭ

Легализация документов для ОАЭ

Бухгалтерия / кадры / финансы и аудит

Другие услуги

Далее