Открытие производственной компании в Dubai Industrial City

Содержание

• Что такое Dubai Industrial City
• Особенности расположения
• Шесть отраслевых зон и виды деятельности
• Типы лицензий и юридические формы
• Требования для открытия компании
• Необходимые документы
• Пошаговая инструкция открытия компании в Dubai Industrial City
• Сроки регистрации компании
• Стоимость регистрации и ведение бизнеса
• Налогообложение
• Отраслевые допуски и сертификация
• Резидентские визы для учредителей и сотрудников
• Продление лицензии
• Преимущества по сравнению с другими свободными зонами ОАЭ
• Можно ли зарегистрировать компанию дистанционно
• Помощь MIGRON Business Services
• Частые вопросы

Промышленный кластер на 560 млн кв. футов, шесть отраслевых зон и собственный грузовой терминал Etihad Rail — так устроен Dubai Industrial City, крупнейший промышленный фризон в Дубае. Иностранный учредитель забирает 100% долей, получает лицензию Dubai Development Authority и нулевую ставку корпоративного налога на квалифицируемый доход. Склад здесь арендуют от 5 000 кв. футов, участок под завод — с подводкой мощности до 4 МВт.

Что такое Dubai Industrial City

Запуск состоялся в ноябре 2004 года, а оператором выступает TECOM Group PJSC — та же структура, что управляет Dubai Internet City, Dubai Media City и ещё семью деловыми районами эмирата. Под этим брендом работает промышленная зона Дубая площадью около 52 кв. км. Это не офисный хаб. Здесь варят сталь, разливают напитки, мешают краски и собирают автокомпоненты, а офисы приложены к цехам, а не наоборот.

Регулятор и регистратор — Dubai Development Authority (DDA), государственный орган, созданный по Закону № 1 от 2000 года. Он ведёт реестр, выдаёт и продлевает лицензии, согласует изменения в учредительных документах. Повседневную операционку (аренду, пропуска, визовые заявки) TECOM закрывает через портал axs. К 2026 году сообщество зоны перевалило за 1 100 компаний, из которых свыше 350 — действующие фабрики.

Формально это свободная экономическая зона: 100% иностранное владение производством, репатриация прибыли без ограничений, отсутствие требования о местном спонсоре. Слово «фризон» в русскоязычном обиходе прижилось, но юридически корректнее говорить «свободная зона» или СЭЗ.

Особенности расположения

Логистика — единственная причина, по которой сюда вообще едут производственники. Дубай развёл офисные кластеры и промышленные по разным концам карты. Площадка лежит на юго-западе эмирата, вдоль Emirates Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road, между двумя точками входа в страну: портом Jebel Ali и аэропортом Al Maktoum International. Внутри самой зоны стоит грузовой терминал Etihad Rail — сырьё и готовую продукцию можно двигать по стране рельсом, а не только фурами.

Что даёт инфраструктура площадки:

• 105 км дорожной сети, включая 10-километровую четырёхполосную магистраль-хребет с севера на юг;
• четыре подстанции по 132 кВА, суммарно 800 МВт, с доступом до 4 МВт на отдельный участок;
• водоснабжение напрямую от DEWA и оптоволоконная связь по всей территории;
• ливневая канализация: для Эмиратов пункт не декоративный, дожди редкие, но злые;
• общежития для рабочих в Дубае прямо в границах кластера, со спортивными и торговыми зонами.

Этот логистический хаб в Дубае продолжает расти. Только за два года до конца 2024-го зона привлекла свыше 2 млрд дирхамов частных инвестиций, а заполняемость участков в первом квартале 2024 года дошла до 97%. Ответ управляющей компании — добавить к экосистеме ещё 13,9 млн кв. футов земли под застройку во фризоне.

Шесть отраслевых зон и виды деятельности

Территория поделена не по размеру участков, а по отраслям — производственный кластер Дубая собран из шести секторов, и каждый арендатор попадает в свой. Смысл в соседстве: поставщик сырья, переработчик и упаковщик стоят рядом, а несовместимые процессы разведены буферными полосами.

Помимо самой переработки, разрешены складирование, дистрибуция, логистика, плюс промышленная торговля с импортом и экспортом. Если деятельность в шесть секторов не укладывается, её допустимость подтверждает команда зоны до подачи заявления. Проверять это стоит до того, как подписан договор аренды.

Типы лицензий и юридические формы

Производственная лицензия в ОАЭ (industrial licence) покрывает ввоз сырья, переработку, упаковку и вывоз готовой продукции. Компании, которые только хранят и перепродают, берут коммерческую лицензию; сервисные подрядчики внутри кластера — сервисную. Одна фирма может держать несколько разрешённых активностей в рамках своего сектора.

Формы, которые регистрирует DDA:

• FZ-LLC — компания с ограниченной ответственностью, отдельное юрлицо; учредителями могут быть физлица, юрлица либо и те и другие;
• филиал иностранной или эмиратской компании — самостоятельным юрлицом не является, работает под именем головной организации;
• фрилансер-пермит — для одиночных специалистов, к производству отношения не имеет.

Для завода в 90% случаев берут FZ-LLC: банки охотнее открывают счёт отдельному юрлицу, да и продать долю в нём проще, чем перерегистрировать филиал.

Требования для открытия компании

Главное требование — физическое присутствие. Ни один флекси-деск не даёт права поставить станок, поэтому договор аренды подписывается до выдачи лицензии, а не после.

Что придётся закрыть:

• объект в границах зоны: складские помещения в Дубае площадью от 5 000 до 11 000 кв. футов (юниты можно объединять), открытая площадка, шоурум или участок под собственную застройку;
• совпадение вида деятельности с профилем сектора: химию в пищевую зону не поставят;
• уставный капитал: размер определяется активностью, единого минимума по всем клиентам DDA нет;
• техпакет по производству: перечень оборудования, потребление электроэнергии и воды, характеристики сырья;
• экологические стандарты для производств: оценка выбросов, стоков, шума и схема обращения с отходами;
• соответствие ESR, UBO и требованиям AML/CFT, что проверяется на всём сроке жизни лицензии.

По опыту скажу: чаще всего заявки буксуют не на юридической части, а на утилитах. Заявитель указывает мощность «по паспорту станка», а инспектор считает пиковую нагрузку линии — и цифры расходятся вдвое.

Необходимые документы

Список ниже — то, что реально ложится на стол регистратора. Пакет собирают под форму компании, и для филиала он тяжелее, чем для FZ-LLC с физлицами.

Базовый комплект:

• заявление установленной формы и резервирование торгового наименования;
• паспорта всех акционеров и назначенного менеджера, для резидентов ОАЭ также Emirates ID и копия визы;
• бизнес-план либо детальное описание производственного процесса;
• устав и учредительный договор (MOA/AOA) будущей фирмы;
• подтверждение оплаты уставного капитала;
• для корпоративного акционера: свидетельство о регистрации, устав материнской компании, решение совета директоров, аудированная отчётность обычно за два последних года;
• договор аренды объекта в зоне.

Документы на иностранном языке проходят легализацию и нотариальное заверение в стране происхождения, затем в посольстве ОАЭ, и переводятся на английский или арабский. Просрочка здесь стоит недель: консульская цепочка не ускоряется деньгами.

Пошаговая инструкция открытия компании в Dubai Industrial City

1. Подобрать сектор и активность, сверив производственный процесс с профилем одной из шести зон.
2. Зарезервировать наименование и получить предварительное одобрение DDA по виду деятельности.
3. Осмотреть объекты: склад, открытую площадку или землю, с оценкой высоты потолков, нагрузки на пол, точек подключения.
4. Подписать договор аренды и получить письмо-подтверждение от управляющей компании.
5. Оплатить регистрационный сбор и стоимость лицензии, подписать MOA и AOA.
6. Пройти согласование техпакета: оборудование, сырьё, утилиты, экология, обращение с отходами.
7. Забрать сертификат о регистрации, договор аренды и саму лицензию.
8. Оформить establishment card и immigration card — без них компания не сможет подавать на визы.
9. Открыть корпоративный счёт, встать на учёт по корпоративному налогу, при обороте свыше 375 000 AED — зарегистрироваться по НДС.
10. Подать документы на резидентские визы учредителя и персонала, затем получить отраслевые допуски.

Шаги 6 и 10 идут параллельно основной цепочке, и именно они определяют, когда завод реально запустится. Лицензия на руках — ещё не право резать металл.

Сроки регистрации компании

Создать юрлицо удаётся за 2–4 недели, если комплект документов собран целиком. Дальше начинается длинная часть.

Тут есть нюанс: банковский комплаенс живёт по своему графику и на срок лицензии не смотрит. Заявку в банк логично готовить параллельно с регистрацией, а не после неё.

Стоимость регистрации и ведение бизнеса

Публичного прайса Dubai Industrial City не раскрывает, и это не уловка. Смета собирается из трёх переменных: площадь и тип объекта, вид активности, визовая квота. Завод на собственном участке и склад в 5 000 кв. футов — расходы разного порядка, усреднённая «цена входа» тут бессмысленна.

Из чего складывается бюджет:

• регистрационный сбор и годовая лицензия DDA;
• аренда промышленных помещений либо долгосрочный лизинг земли;
• establishment card и immigration card, порядка 1 500 AED в год каждая;
• резидентская виза, примерно 4 000–5 500 AED за штуку с медкомиссией, Emirates ID и страховкой;
• подключение утилит, страхование, бухгалтерия и обязательный аудит;
• отраслевые сертификаты и разрешения.

Стартапам и одиночным специалистам зона предлагает форматы in5 и GoFreelance, но к цеху они отношения не имеют. Для промышленности вход считают от аренды.

Налогообложение

Корпоративный налог в ОАЭ действует с июня 2023 года. Ставка 9% применяется к прибыли свыше 375 000 AED за налоговый период; всё, что ниже порога, облагается по нулевой ставке. Отдельный режим — QFZP (Qualifying Free Zone Person). Компания в свободной зоне сохраняет 0% на квалифицируемый доход без верхнего потолка, но только при выполнении всех условий сразу.

Условия статуса QFZP:

• реальное экономическое присутствие в зоне: помещение, персонал, управленческие решения принимаются в ОАЭ;
• доход относится к квалифицируемым видам: экспорт, сделки с резидентами других СЭЗ, признанные квалифицирующие активности;
• компания не выбрала добровольно стандартную ставку 9%;
• соблюдены принцип «вытянутой руки» и правила трансфертного ценообразования;
• есть аудированная отчётность по IFRS, с 2025 года она обязательна для всех QFZP независимо от выручки;
• неквалифицируемая выручка не превышает меньшее из двух значений: 5% оборота или 5 млн AED (правило de minimis).

Провалили de minimis — теряете льготу, и по правилам она недоступна до пяти лет. Налоговые льготы для заводов в ОАЭ — не автоматическая опция «по прописке», а режим, который каждый год подтверждают отчётностью.

Остальное проще. НДС — 5%, регистрация обязательна при обороте от 375 000 AED, экспорт облагается по нулевой ставке. Подоходного налога с физлиц нет, налога у источника на дивиденды и роялти — тоже. Таможенное оформление в СЭЗ построено на том, что импорт сырья во фризон пошлиной не облагается: платить приходится в момент выпуска товара на материковый рынок ОАЭ. Экспорт произведённых товаров из ОАЭ за пределы страны пошлину не порождает.

Отраслевые допуски и сертификация

Лицензия DDA разрешает вести деятельность. Она не заменяет отраслевой допуск, и это разные ведомства с разными сроками.

Пищевое направление ведёт Департамент безопасности пищевых продуктов муниципалитета Дубая: лицензия на производство продуктов питания, согласование планировки цеха, вентиляции и потоков, обучение персонала, инспекции. Маркировка идёт на двух языках, арабском и английском.

Сертификация халяль в ОАЭ регулируется постановлением Кабинета министров № 10 от 2014 года («Система контроля халяльной продукции ОАЭ»). Курирует тему Министерство промышленности и передовых технологий (MOIAT), базовый стандарт — UAE.S 2055-1, а Halal National Mark выдаёт департамент соответствия министерства. Сертификат должен исходить от органа, зарегистрированного MOIAT; чужой «халяль» из третьей страны без признания не принимается. Для мяса, птицы и добавок животного происхождения халяль обязателен, для растительных продуктов — рекомендован рынком, а не законом.

Лицензия на химическое производство и работа с косметикой тянут за собой отдельный слой: паспорта безопасности сырья, требования к хранению, регистрация продукции. По химии и минеральным продуктам экологический раздел проверяют жёстче всего: выбросы, стоки, шум и утилизация считаются до, а не после запуска линии.

Резидентские визы для учредителей и сотрудников

Квота на визы в Dubai Industrial City привязана к метражу: 80 кв. футов арендованной площади на одного сотрудника, это примерно 7,4 кв. м. Жёсткого потолка нет, но каждая заявка проходит GDRFA и требования MOHRE. Склад в 10 000 кв. футов теоретически даёт около 125 виз — на практике смотрят ещё и на профиль деятельности.

Резидентская виза фризона обычно выдаётся на 2 года, отдельные пакеты — на 3. Порядок стандартный: entry permit, въезд, медкомиссия, биометрия, Emirates ID, стамповка в системе. Физическое присутствие нужно только на медосмотре и сдаче биометрии. Сотрудник после отмены визы получает 30 дней льготного периода.

Для владельца промышленного бизнеса есть более длинный маршрут. Golden Residency на 10 лет ICP выдаёт, в частности, по действующей коммерческой или промышленной лицензии с уставным капиталом не менее 2 млн AED — либо по письму Федеральной налоговой службы о годовых налоговых платежах от 250 000 AED. Заявку рассматривает госорган, и решение принимает он же.

Продление лицензии

Лицензия DDA продлевается ежегодно, и просрочка бьёт по всей конструкции. Пока лицензия не действует, визы не продлеваются, новые не выдаются, а счёт может уйти в ограничения.

Что нужно к продлению:

• действующий договор аренды объекта в зоне;
• актуальные establishment card и immigration card;
• закрытые обязательства по корпоративному налогу и НДС, аудированная отчётность для QFZP;
• обновлённые отраслевые сертификаты: халяль, пищевые допуски, экологические согласования;
• сведения по UBO и ESR в актуальном состоянии.

Клиенты часто спрашивают, можно ли продлевать «в последний день». Технически да. Но если аренда истекает раньше лицензии, заявку просто не примут.

Преимущества по сравнению с другими свободными зонами ОАЭ

Сравнивать Dubai Industrial City с DMCC или Dubai Internet City некорректно: те про торговлю и IT, здесь — про станки. Реальные конкуренты у промышленника два: JAFZA и Dubai South.

Плюс аргумент, который редко попадает в презентации: банк финансирования. Emirates Development Bank довёл объём кредитования компаний Dubai Industrial City до 1,3 млрд дирхамов, а партнёрство с зоной продлено. Для оборудования в лизинг это работающий канал.

Минусы честнее назвать сразу. Зона удалена от центра, заполняемость высокая, свободных объектов под конкретный профиль может не быть месяцами, а под лёгкий сервисный бизнес аренда цеха избыточна.

Можно ли зарегистрировать компанию дистанционно

Да, но частично. Регистрация организации и выпуск лицензии проходят удалённо: заявление, документы и подписи закрываются через портал и представителя по доверенности. Осмотр объекта тоже можно делегировать.

Приезжать придётся на визовой стадии. Медицинское обследование и сдача биометрии для Emirates ID проходят только в ОАЭ, лично. Плюс банк: большинство эмиратских банков требуют личную встречу с бенефициаром, и по производственным компаниям с трансграничной цепочкой поставок комплаенс копает глубже, чем по обычной торговой фирме.

Помощь MIGRON Business Services

MIGRON Business Services сопровождает открытие производственных компаний в Dubai Industrial City и других свободных зонах Объединенных Арабских Эмиратов: подбор сектора и вида деятельности, подготовка и легализация документов, работа с DDA и TECOM, аренда объекта, визы и Emirates ID, налоговая постановка на учёт. Мы гарантируем правильную подготовку документов и помогаем минимизировать риски отказа — решение по лицензии, визам и допускам в любом случае принимают государственные органы ОАЭ. Стоимость фиксируется договором.

Пройдите быстрый опрос для получения персонального предложения.

Спасибо за ответы!
Теперь мы можем оказать консультацию БЕСПЛАТНО конкретно для Вашего случая

Оставьте свой номер телефона, чтобы мы Вам дозвонились*

Как срочно нужно получить ВНЖ / Emirates ID?

В течении месяца

В течении 3 месяцев

В течении полугода

В течении года

Сколько человек нуждаются в консультации по ВНЖ / EmiratesID ?

Один

С супругом \ супругой

С супругом \ супругой и детьми

С родителями

Группа людей

Примерный среднемесячный доход?

$3,000-$5,000

$5,000-$10,000

$10,000-$20,000

Свыше $20,000

Другое (Нет данных)

Уровень образования или сертификаты?

Бакалавр

Магистр

PhD / Кандидат наук

Профессиональная степень (MBA, MD, и др.)

Профессиональные сертификаты (CFA, PMP, и др.)

Отраслевые сертификации

Нет международных сертификатов и образования

Выберите вашу категорию?

Высококвалифицированный специалист

Предприниматель / Инвестор

Freelance / Удаленный работник

Инвестор в недвижимость

Деятель искусств / культуры

Спортсмен высокого уровня

Пенсионер

Другое (Нет профессионального статуса)

Основная цель получения ВНЖ / EmiratesID ?

Долгосрочное проживание

Работа и развитие карьеры

Открытие и развитие бизнеса

Инвестиции и недвижимость

Воссоединение с семьей

Пенсионное резиденство

Где вы сейчас проживаете?

ОАЭ

Россия

Казахстан

Другая страна

Есть ли у вас виза?

Да, резидентская

Да, туристическая

Да, рабочия

Нет

Другое

В какой валюте вы бы хотели вести расчеты?

Дирхамы

Доллары

Рубли

Евро

Криптовалюта

Другое

Нужен ли вам офис в ОАЭ?

Да

Нет

Не знаю

Регион работы компании?

Только ОАЭ

За пределами ОАЭ

Весь мир

Другое

Какую фризону вы рассматриваете для регистрации компании?

IFZA

RAKEZ

AJMAN

DMCC

Maydan

Shams

Помочь с выбором

Какое направление (ниша) вашего бизнеса?

Агенство недвижимости

Маркетинг / IT

Продажа одежды / аксессуаров

Управляющая компания

Услуги в ОАЭ

Продажа электроники

FMCG (товары повседневного спроса)

Фриланс

Другое

Какая услуга вас интересует ?

Регистрация компании в ОАЭ

Emirates ID / ВНЖ / Резиденство ОАЭ

Банковский счёт в ОАЭ

Легализация документов для ОАЭ

Бухгалтерия / кадры / финансы и аудит

Другие услуги

Далее

Частые вопросы