07.08.2026

Время чтения: 12 мин.

Актуально на сентябрь 2026 года

Рейтинг статьи

10 +

лет опыта в области права ОАЭ

800 +

Emirates ID помогаем оформить ежегодно

150 +

компаний помогаем открыть в ОАЭ ежегодно

100 +

млн $ сохранили после оптимизации налогов

Открытие компании в Dubai Food Park (DFP)

Содержание

Что такое Dubai Food Park
Статус проекта: что уже есть и чего пока нет
Особенности расположения
Два уровня разрешений: зона и муниципалитет
Типы лицензий и виды деятельности
Требования для открытия компании
Необходимые документы
Пошаговая инструкция
Сроки регистрации
Стоимость регистрации и ведения бизнеса
Налогообложение
Импорт, экспорт и прохождение границы
Можно ли зарегистрировать компанию дистанционно
Резидентские визы
Продление лицензии
Преимущества и слабые стороны по сравнению с другими зонами
Типичные ошибки
Помощь MIGRON
Частые вопросы

Открытие компании в Dubai Food Park (DFP)

Проект на 5,5 миллиарда дирхамов, 48 миллионов квадратных футов и место примерно для двух с половиной тысяч резидентов. Звучит как готовая площадка, но это стройка: пищевой кластер внутри оптового города Дубая пока разворачивается, а бизнес нужно запускать сегодня. Разбираем, что представляет собой Dubai Food Park, какие лицензии там предусмотрены, и в каких действующих зонах открывают продовольственную компанию, пока кластер достраивается.

Что такое Dubai Food Park

DFP — специализированный кластер в составе Dubai Wholesale City, крупного оптового хаба под управлением TECOM Group. Пищевое производство в ОАЭ растёт вместе со спросом, и площадку задумывали как ответ на этот рост. Замысел прост: собрать под одной крышей всю цепочку, от приёмки и хранения до переработки и оптовой торговли.

По мастер-плану внутри выделены зоны под фрукты и овощи, молочную продукцию, мясо, рыбу и бакалею. Отдельно предусмотрены логистический блок и площадки, где идут упаковка и фасовка продуктов. Рядом сервисный контур с таможней, финансовыми услугами и инспекцией, а также участок, где организована утилизация пищевых отходов. Из общей площади порядка одиннадцати миллионов квадратных футов отведено под режим free zone, ориентированный на реэкспорт.

В англоязычных материалах площадку называют free zone, в русской практике встречается сокращение СЭЗ, а страну обозначают как Объединённые Арабские Эмираты либо аббревиатурой UAE. Условия предполагаются стандартные: сто процентов иностранного участия, свободный вывод прибыли, таможенные преференции внутри периметра.

Открывайте бизнес в ОАЭ с полной юридической поддержкой

Разбор ситуации + персональный маршрут регистрации компании. Ответ быстро.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.

Статус проекта: что уже есть и чего пока нет

Скажем прямо, потому что от этого зависят ваши сроки. Кластер анонсировали в 2017 году, по оптовому городу начались земляные и инфраструктурные работы, но собственного портала регистрации, публичного прайса и приёма заявок в отдельном режиме у DFP пока нет.

Что это означает на практике. Если бизнес нужно запустить в ближайшие месяцы, лицензию оформляют в действующих зонах: промышленный город Дубая с его складами пищевого класса, логистический район Dubai South с холодовой инфраструктурой, Jebel Ali для импортно-экспортных потоков. Регистрация продовольственной компании там проходит по отработанной процедуре, а переехать в новый кластер можно будет позже.

Второй сценарий — заходить как якорный резидент под будущие площади. Это работает для крупных операторов с собственным объёмом и готовностью ждать. Здесь имеет смысл вести переговоры напрямую с оператором оптового города, а не искать онлайн-калькулятор.

Особенности расположения

География у площадки удачная. До международного аэропорта Аль-Мактум порядка десяти минут, до свободной зоны Джебель-Али — около пятнадцати. Иными словами, воздушный карго-терминал и глубоководный порт находятся в одном логистическом плече.

Для продовольствия это критично: логистика скоропортящихся товаров считается в часах, а не в днях. Чем короче отрезок от борта до холодильника, тем меньше потерь и тем длиннее остаточный срок годности партии.

Добавьте соседство с районом Dubai South и выход на трассу в сторону Абу-Даби — агрологистика и трейдинг получают доступ и к внутреннему рынку, и к транзиту в соседние страны Залива.

Два уровня разрешений: зона и муниципалитет

Здесь тот момент, который чаще всего упускают при планировании бюджета. Лицензия свободной зоны позволяет компании существовать, нанимать людей и заключать контракты. Право работать с едой она не даёт.

Продовольственный бизнес дополнительно проходит одобрение муниципалитета Дубая. Департамент пищевой безопасности регистрирует предприятие, согласовывает планировку и оборудование, утверждает этикетки и состав продукции через свою цифровую платформу. Без этого не выпустить ни одну партию, даже имея на руках действующую лицензию.

Отсюда практический вывод: считайте сроки по муниципальной части, она длиннее. И закладывайте требования к системе качества заранее — стандарты HACCP и ISO 22000 проверяют не по бумагам, а по факту устройства производства.

Открытие компании в Dubai Food Park

Типы лицензий и виды деятельности

Набор разрешений в продовольственных зонах Дубая устроен одинаково, различается только глубина требований.

Направления пищевого бизнеса и соответствующие лицензии
Тип лицензии	Чем можно заниматься	Что требует муниципалитет
Торговая (лицензия на торговлю продуктами питания)	Импорт продуктов питания в ОАЭ, экспорт сельскохозяйственной продукции, торговля FMCG-товарами, импорт и экспорт специй и бакалеи	Регистрация компании и каждой товарной позиции
Складская и логистическая	Аренда холодильных складов, складские помещения с климат-контролем, хранение зерна и масличных культур, холодовая цепь	Проверка температурных режимов и журналов
Промышленная лицензия для пищевой промышленности	Производство полуфабрикатов, переработка мяса и птицы, производство кондитерских изделий, лицензия на производство напитков	Согласование планировки, оборудования и потоков
Сервисная	Дистрибьюция в сегменте HoReCa, поставщик для ресторанов и отелей, центральная кухня, консалтинг по качеству	Разрешение на приготовление и развоз готовой продукции

Одна лицензия обычно объединяет несколько смежных активностей. А вот совмещать производство и оптовую торговлю сторонними марками под общим разрешением получается не всегда — уточняйте на этапе выбора кодов.

Требования для открытия компании

Корпоративный порог невысокий, отраслевой — заметно выше.

физическое помещение обязательно для всего, что связано с товаром: склад, цех или производственный участок; флекси-деск подойдёт только чистому трейдеру без хранения;
планировка с разделением чистых и грязных потоков, отдельные зоны приёмки, хранения, обработки и отгрузки;
оборудование пищевого класса и подтверждённая холодовая цепь для скоропортящейся продукции;
назначенный ответственный за пищевую безопасность с профильной подготовкой;
договор с лицензированным подрядчиком на вывоз органических остатков производства;
халяль-сертификация продуктов для мясной и мясосодержащей номенклатуры;
протоколы лабораторных тестов пищевых продуктов по каждой позиции, а для отдельных категорий — сертификация органических продуктов.

Требования к самой продукции стоит изучить до закупки первой партии. Состав, этикетка, срок годности и способ упаковки проверяются по местным нормам, и переклеивать стикеры на складе выйдет дороже, чем сразу заказать корректную упаковку у поставщика.

Необходимые документы

Пакет собирается по двум линиям — корпоративной и пищевой.

Что потребуется:

заявление и варианты фирменного наименования;
копии паспортов акционеров, директора и управляющего, при наличии — эмиратские удостоверения личности;
бизнес-план с описанием товарных категорий, объёмов и каналов сбыта;
устав и учредительный договор, для филиала — легализованные документы материнской компании;
договор аренды склада, цеха или офиса;
планировка помещения с расстановкой оборудования;
спецификации продукции, макеты этикеток и сертификаты происхождения;
сертификаты соответствия, халяльные документы и лабораторные заключения по номенклатуре.

Иностранные бумаги проходят нотариальное заверение и легализацию, перевод — на английский или арабский.

Пошаговая инструкция

Последовательность выстроена так, чтобы не платить за помещение до понимания, согласуют ли профиль.

Определите товарные категории и сверьте их с классификатором зоны: от кодов зависит, какую организацию вы сможете создать.
Зарезервируйте наименование и получите предварительное одобрение администрации.
Подберите объект: склад с климат-контролем, цех либо офис для трейдинга.
Подпишите договор аренды и получите лицензию свободной зоны.
Зарегистрируйте предприятие в муниципалитете и согласуйте планировку.
Внесите продукцию в реестр: состав, этикетки, сроки годности, сертификаты.
Пройдите инспекцию объекта и получите разрешение на операции.
Откройте счёт, оформите резидентские визы, запускайте поставки.

Сроки регистрации

Корпоративная часть занимает от нескольких дней до двух недель: предварительное одобрение выдают быстро, лицензию — после оплаты и подписания аренды.

Муниципальная часть длиннее. Регистрация предприятия и согласование объекта занимают несколько недель, внесение каждой товарной позиции — от нескольких дней до месяца, в зависимости от категории и полноты документов. Реалистичный горизонт до первой отгрузки: около месяца для трейдера без склада и от трёх месяцев для производства.

Стоимость регистрации и ведения бизнеса

Публичного прайса под строящийся кластер нет — площади и условия обсуждаются напрямую. Ориентироваться приходится по действующим продовольственным зонам Дубая.

Из чего складывается бюджет первого года
Статья	Порядок сумм
Лицензия без виз, торговый профиль	ориентировочно от 6 000 AED в год
Пакет с визами учредителя и сотрудников	примерно 11 000–22 000 AED
Аренда склада с климат-контролем	по площади и температурному режиму
Промышленный участок под переработку	считается индивидуально
Муниципальная регистрация и внесение позиций	отдельные сборы по каждой категории
Лабораторные заключения и сертификация	по прейскуранту аккредитованных лабораторий

Цифры служат ориентиром для планирования, а не офертой. Запрашивайте постатейный расчёт до оплаты: разница между базовой лицензией и вариантом со складом измеряется порядками.

Налогообложение

Корпоративный налог составляет девять процентов с прибыли свыше 375 тысяч дирхамов. Компании свободных зон при статусе квалифицированного резидента платят ноль процентов с квалифицируемого дохода, и оптовая торговля с производством в перечень подходящих направлений входят — но статус подтверждается ежегодно через аудит и проверку реального присутствия.

НДС — пять процентов, экспортные поставки идут по нулевой ставке. Тут важна деталь: продажа материковому покупателю облагается по общим правилам и требует таможенного оформления при выходе товара за периметр зоны. Схема «склад в зоне, клиенты на материке» работает только через дистрибьютора или вторую лицензию.

Подоходного налога на физических лиц нет, дивиденды учредителю не облагаются.

Freezone ОАЭ — регистрируем компанию под ключ

Полный анализ + персональный маршрут для любой free zone.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.

Импорт, экспорт и прохождение границы

Продовольствие — самая контролируемая товарная группа после лекарств. Санитарный контроль на таможне проверяет каждую партию: сопроводительные документы, температурный лист, сертификат происхождения, халяльные бумаги при необходимости.

Часть грузов отправляют на лабораторную проверку, и до получения результата товар лежит на площадке под наблюдением. Именно поэтому холодовая цепь и складские мощности рядом с портом становятся условием сохранности груза, а не приятным дополнением.

Реэкспорт устроен проще: товар, не выходивший на внутренний рынок, идёт по упрощённой процедуре. На этом и построена экономика пищевого кластера — Дубай зарабатывает на перевалке и перепродаже продовольствия в регион.

Можно ли зарегистрировать компанию дистанционно

Корпоративную часть — в основном да. Заявление, согласование названия, подписание документов и оплата проходят удалённо, доверенность закрывает вопрос присутствия.

Полностью заочно не выйдет. Визит нужен для резидентской визы: медицинское обследование и биометрия проводятся очно. Инспекция склада или цеха тоже требует присутствия ответственного лица, а корпоративный банк для пищевого бизнеса почти всегда просит встречу с бенефициаром.

Открытие компании в Dubai Food Park (DFP) инфографика

Резидентские визы

Квота зависит от арендуемой площади: офисный блок даёт единицы мест, склад и производство — десятки. Учредитель получает инвесторскую визу, персонал — рабочие, обе категории позволяют перевезти семью.

Для производственных площадок отдельно считают рабочих: под них предусмотрены свои квоты и требования к размещению. Планируйте штат заранее — увеличить квоту без расширения площади не получится.

Продление лицензии

Лицензия зоны продлевается ежегодно и требует действующей аренды с оплатой сбора. Муниципальная регистрация живёт по своему графику: продлевают и разрешение предприятия, и записи по продукции, а при смене рецептуры или упаковки позицию перерегистрируют заново.

Просрочка означает штрафы и приостановку операций, а при затяжной задержке — аннулирование и повторное прохождение всей процедуры.

Преимущества и слабые стороны по сравнению с другими зонами

Сильная сторона продовольственных кластеров заключается в профильной инфраструктуре. Склады пищевого класса, холодильные мощности, близость к порту и аэропорту, соседи из той же отрасли и понимающая специфику администрация: заявку на переработку мяса тут не завернут из-за непонятного кода деятельности.

Слабые стороны назовём честно. Сам DFP пока не даёт быстрого входа, и это главный минус на сегодня. Универсальные зоны дешевле и оформляют компанию за неделю, но там придётся отдельно искать помещение с нужным температурным режимом. Работать напрямую с материковыми клиентами компания свободной зоны не может. И профиль жёсткий — открыть здесь бизнес вне продовольственной темы не получится.

Типичные ошибки

Большинство срывов связано с порядком действий: сначала везут товар, потом выясняют требования.

заказывают партию до регистрации продукции в муниципалитете и получают груз, который нельзя продать;
берут склад без нужного температурного режима и теряют партию на первом же завозе;
используют этикетку страны-производителя без адаптации под местные нормы;
не закладывают время и деньги на лабораторные проверки по каждой позиции;
заявляют трейдинг, а фактически ведут фасовку без промышленного разрешения;
считают нулевую налоговую ставку автоматической и получают доначисление после аудита;
рассчитывают продавать на материк напрямую со склада в зоне.

Помощь MIGRON

Мы ведём проект по обеим линиям: подбираем зону и тип лицензии под реальную товарную матрицу, регистрируем юридическое лицо, готовим пакет для муниципалитета, сопровождаем согласование планировки и внесение продукции в реестр, оформляем резидентские визы. Отдельно помогаем с открытием счёта и налоговой конструкцией. Работа начинается с разбора товарного потока — иногда выясняется, что складскую и торговую части выгоднее развести по разным юридическим лицам, и это меняет экономику всего проекта. Продовольственный кластер Дубая — правильная ставка на длинном горизонте: инфраструктура, реэкспорт и растущий спрос работают на инвестора. Но открыть бизнес нужно сегодня, а не через несколько лет, поэтому маршрут обычно двухходовой: запуск в действующей зоне и переезд, когда Dubai Food Park начнёт принимать резидентов. Считайте сроки по муниципальным согласованиям — именно они определяют дату первой отгрузки.

Калькулятор стоимости услуг

Частые вопросы

Отдельного приёма заявок с публичным прайсом пока нет — кластер в стадии реализации. Крупные операторы ведут переговоры о будущих площадях напрямую, остальным логичнее оформить компанию в действующей продовольственной зоне.

Если товар физически проходит через вас — да, причём с подходящим температурным режимом. Чистый посреднический трейдинг без хранения обходится офисом, но такую модель банки проверяют внимательнее.

Для мясной и мясосодержащей продукции — да, без неё позицию не зарегистрируют. Для многих других категорий она не требуется, но повышает доверие покупателя и облегчает выход в розничные сети.

От нескольких дней до месяца в зависимости от категории и полноты документов. Дольше всего проходят продукты с составными рецептурами и специальными заявлениями на этикетке.

Да, дистрибьюция в сегменте HoReCa — одно из профильных направлений. Но при поставке материковым заказчикам придётся оформлять таможенный выход товара из зоны.

Для подтверждения нулевой ставки — да, и его же запрашивают при продлении. Пищевые компании дополнительно проходят инспекции по линии безопасности продукции.