Все фризоны Дубая

В марте 2025 стало известно, что вскоре в Дубае появится первая специализированная фризона, посвященная спорту — International Sports & Entertainment Zone Area (ISEZA). Новая организация будет способствовать развитию как классических спортивных состязаний, так и киберспорта. Мы решили перечислить все действующие СЭЗ эмирата и сгруппировать их по категориям.

Свободные зоны с торговой специализацией

Свободные экономические зоны (фризоны) в ОАЭ — это специальные территории с особыми правилами ведения бизнеса. СЭЗ предоставляют значительные налоговые льготы, включая освобождение от корпоративных и подоходных налогов, а также от таможенных пошлин при ввозе товаров. Компании, зарегистрированные в этих зонахсвободной экономической зоне Дубая, могут свободно репатриировать прибыль и капитал, что делает фризоны привлекательным выбором для международных предпринимателей.

Строго говоря, практически в любой свободной экономической зоне Дубая можно заниматься бизнесом. Однако существуют СЭЗ, где законодательство и логистическая инфраструктура оптимизированы для экспорта и импорта различных товаров, а есть локации, спроектированные исключительно для научных или образовательных учреждений. Как подобрать оптимальную СЭЗ для вашего бизнеса — подскажут специалисты MIGRON.

Недвижимость во всех зонах можно приобретать в аренду или в собственность. Это зависит и от типа лицензии, выданной бизнесу, и от особенностей проекта. Многие администрации СЭЗ предлагают жилые и коммерческие объекты, подходящие для размещения бизнеса и проживания сотрудников.

Dubai Airport Free Zone

DAFZ — высокотехнологичная свободная зона, основанная в 1996 году рядом с международным аэропортом Дубая. Здесь работает более 3000 компаний из более чем 20 отраслей, включая логистику, технологии, фармацевтику и авиацию. DAFZ предлагает прямой доступ к ключевым глобальным маршрутам, 100% иностранное владение, репатриацию капитала и доходов, а также полное освобождение от налогов.

Dubai CommerCity

Первая в регионе свободная зона, полностью посвященная электронной коммерции. Она представляет собой интегрированную бизнес-экосистему, разделенную на логистический, бизнес- и социальный кластеры. CommerCity предлагает складские решения, доставку последней мили, консультационные и IT-услуги для компаний, выходящих на рынок MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия).

Jebel Ali Free Zone

Крупнейшая свободная зона на Ближнем Востоке и одна из крупнейших в мире. Основанная в 1985 году, JAFZA сегодня объединяет более 10 000 компаний из 150 стран. Ее стратегическое расположение рядом с портом Джебель-Али, аэропортом Аль-Мактум и логистическими магистралями делает зону ключевым звеном мировой торговли. JAFZA привлекает около 24% всех прямых иностранных инвестиций в Дубай и обеспечивает десятки тысяч рабочих мест, предлагая обширные складские и производственные возможности.

Dubai Multi Commodities Centre

DMCC — ведущая мировая свободная зона для торговли сырьевыми товарами, расположенная в деловом районе Jumeirah Lakes Towers. Здесь работают компании из сфер торговли золотом, алмазами, металлами, кофе, чаем, зерном и другими товарами. На территории DMCC зарегистрировано более 3000 компаний, от стартапов до транснациональных корпораций. DMCC признана лучшей свободной зоной мира в течение девяти лет подряд.

Dubai Auto Zone

DAZ — крупнейшая платформа для торговли подержанными автомобилями в странах Персидского залива. Управляемая JAFZA, эта свободная зона представляет собой специализированный кластер для автомобильного сектора, включающий торговлю, обслуживание, логистику и экспорт. Здесь размещаются как международные, так и локальные компании, работающие с легковыми и коммерческими транспортными средствами.

Dubai Wholesale City

Крупнейший оптовый торговый кластер в регионе и первый в своем роде интегрированный оптовый хаб, охватывающий более 51 кв. км. Являясь частью TECOM Group, свободная зона предлагает полную экосистему для оптовой торговли: от логистики, таможенного оформления и страхования до складских помещений, гостиниц и выставочных площадок. Удобное расположение между Дубаем и Абу-Даби обеспечивает быструю связь с основными портами, аэропортами и транспортными коридорами.

Dubai South

Dubai South — крупнейший городской проект в Дубае, охватывающий территорию 145 кв. км и служащий основой для формирования инновационной и устойчивой экономической экосистемы. Свободная зона ориентирована на развитие логистики, авиации и городской инфраструктуры. Здесь расположен международный аэропорт Аль-Мактум, который после завершения строительства станет крупнейшим в мире. Dubai South активно развивает мультимодальную транспортную систему, соединяющую авиационные, морские и наземные маршруты.

Dubai Maritime City

Крупнейший в мире специализированный морской кластер, расположенный на искусственном полуострове в Персидском заливе между портом Рашид и сухими доками Дубая. Он служит ключевой площадкой для международных морских компаний и предлагает уникальную экосистему для судоходства, логистики, судоремонта и судостроения.

Dubai Textile City

Dubai Textile City — специализированная свободная зона, созданная в 2006 году в партнерстве между TEXMAS (Ассоциацией текстильных торговцев). Зона служит логистическим и коммерческим узлом для поставщиков, оптовиков и экспортеров тканей, предоставляя им складские, офисные и выставочные помещения, адаптированные под нужды отрасли. DTC ориентирована на реэкспортный бизнес и освобождает резидентов от таможенных пошлин при длительном хранении продукции.

Фризоны Дубая для финансовых компаний

Очевидно, что в эмирате, привлекающем миллиарды долларов зарубежных инвестиций, должны быть специализированные кластеры для зарубежных финансовых структур.

Dubai International Financial Centre (DIFC)

Ведущая свободная зона для компаний, работающих в сфере финансов, финтеха и корпоративных услуг. Основанная в 2004 году, DIFC стала стратегической платформой для инвестиционных и торговых потоков между странами Ближнего Востока, Африки и Южной Азии. СЭЗ предлагает уникальную регулируемую среду с собственной правовой системой на основе общего английского права, независимым судом и развитой финансовой инфраструктурой. В DIFC зарегистрировано более 2000 компаний, включая банки, управляющие активами, семейные офисы, страховые и финтех-компании.

Dubai Financial Services Authority (DFSA)

Независимым финансовым регулятором, обеспечивающим контроль за всеми видами деятельности в пределах DIFC, выступает Dubai Financial Services Authority. DFSA регулирует широкий спектр финансовых услуг: управление активами, банковские и кредитные операции, торговлю ценными бумагами и товарными деривативами, исламское финансирование, страхование, а также операции с криптовалютами в рамках специально разработанных режимов. Помимо этого, DFSA контролирует соблюдение международных стандартов по противодействию отмыванию доходов и финансированию терроризма (AML/CTF), что делает зону безопасной для международных инвестиций.

Промышленные кластеры Дубая

Эмират славится экспортом нефти, финансовыми услугами и стремительно растущим рынком жилой недвижимости. Однако власти эмирата стремятся построить диверсифицированную экономику, для чего организованы соответствующие фризоны.

Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis, учрежденная в 2004 году, представляет собой передовую технологическую свободную зону с акцентом на инновации, устойчивость и развитие цифровых решений. Занимая площадь более 7 кв. км, DSO служит домом для стартапов и транснациональных корпораций в таких отраслях, как электроника, информационные технологии и телекоммуникации. В зоне расположены штаб-квартиры известных брендов, исследовательские центры, логистические склады и жилые комплексы. Здесь также находится Космический центр имени шейха Мохаммеда бин Рашида, способствующий участию ОАЭ в космических миссиях.

Gold & Diamond Park

Специализированная свободная зона для ювелирного и драгоценного производства, расположенная на шоссе Шейха Заеда. Здесь сосредоточены более 90 розничных магазинов, 118 производственных объектов и 350 офисов. DGDP предлагает арендаторам полное иностранное владение, налоговые льготы, репатриацию прибыли и доступ к удобной инфраструктуре. Парк славится высоким уровнем безопасности и возможностью заказа ювелирных изделий индивидуального дизайна.

Dubai Industrial City

Это один из крупнейших промышленных парков ОАЭ, раскинувшийся на территории более 52 кв. км на юго-западе Дубая. DIC предлагает промышленную землю, склады, офисные и жилые помещения, а также инжиниринговую инфраструктуру для широкого спектра производств. Кластер привлекает компании из секторов металлообработки, машиностроения, химической промышленности, логистики, продуктов питания и напитков.

Научные и медицинские центры

Как и в других фризонах, здесь возможна аренда коммерческих и жилых объектов. Однако основная деятельность направлена на развитие знаний, здравоохранения и технологий.

Dubai Science Park

Dubai Science Park стал первой специализированной свободной зоной на Ближнем Востоке, ориентированной на нужды научного сектора. Расположенная в районе Al Barsha South, зона предоставляет инфраструктуру для стартапов, малых и средних предприятий, а также международных корпораций в области биотехнологий, фармацевтики и других наук. Здесь сосредоточены современные лаборатории, офисные помещения и складские комплексы, которые полностью отвечают потребностям компаний, занимающихся исследованиями и разработками.

Dubai Knowledge Park

Основанная в 2003 году, свободная зона Dubai Knowledge Park специализируется на развитии человеческого капитала и обучении. Это уникальная в мире фризона, сосредоточенная исключительно на профессиональном обучении, подборе персонала и управлении человеческими ресурсами. В DKP работают более 3000 специалистов и 500 бизнес-партнеров, предлагающих широкий спектр программ — от языков и кулинарии до коучинга и управления.

Dubai International Academic City

С 2007 года Dubai International Academic City стала крупнейшей в мире свободной зоной, полностью посвященной высшему образованию. Здесь расположено более 27 университетов, предлагающих свыше 500 образовательных программ для студентов со всего мира. Зона предоставляет возможность международным учебным заведениям создать кампусы с полным иностранным владением, а студентам — получить качественное образование в мультикультурной академической среде.

Dubai Healthcare City

Dubai Healthcare City — первая в мире свободная зона, полностью ориентированная на здравоохранение и медицинское образование. Управляемая Dubai Healthcare City Authority, зона разделена на два сектора: медицинское обслуживание и образование и оздоровление, располагающиеся в районах Oud Metha и Al Jadaf соответственно. Более 160 клинических учреждений и почти 200 сопутствующих сервисов работают в DHCC, предоставляя услуги в более чем 150 медицинских специальностях.

International Humanitarian City

Основанная в 2003 году, IHC является крупнейшим в мире гуманитарным хабом и единственной в мире некоммерческой свободной зоной, ориентированной на международную помощь и реагирование на кризисы. Здесь размещаются более 80 организаций, включая ООН и Международный Красный Крест.

Экспо-центры

Важным способом привлечения иностранных инвесторов являются регулярные бизнес-форумы. Для этих целей в Дубае построено две площадки, при каждой из них действует фризона.

Dubai World Trade Centre

DWTC — старейший и один из самых влиятельных выставочных и деловых комплексов в регионе, который с 1979 года служит ключевой платформой для глобальных деловых мероприятий на Ближнем Востоке. Расположенный в самом центре делового района Дубая, DWTC проводит сотни международных выставок, конференций и форумов в год, играя важную роль в развитии торговли и туризма эмирата. С 2015 года территория комплекса получила статус свободной экономической зоны.

Expo City Dubai

Expo City Dubai — свободная зона нового поколения, созданная на основе наследия Всемирной выставки Expo 2020 и разработанная как «город в городе». Расположенная в южной части Дубая, Expo City представляет собой высокотехнологичную, устойчивую экосистему, объединяющую жилые, деловые, культурные и развлекательные пространства на площади 3,5 кв. км.

Интернет- и медиакластеры

Открытием интернет-стартапа в Дубае никого не удивить. Но эмират также стремится стать регионально значимым центром для классических СМИ и киноиндустрии.

Dubai Internet City

DIC — ведущая свободная зона в сфере информационных и коммуникационных технологий (ИКТ) на Ближнем Востоке. Основанная в 2000 году как часть холдинга TECOM, она стала ключевым элементом в стратегии Дубая по переходу к экономике знаний. DIC обеспечивает крупнейшую ИКТ-инфраструктуру в регионе, предлагая поддерживающую среду для стартапов, малых предприятий и технологических гигантов. Здесь работают такие компании, как Microsoft, Oracle, IBM, HP, Cisco и Canon.

Dubai Production City

Dubai Production City (DPC), ранее известная как International Media Production Zone, была основана в 2003 году для развития производственного сектора в медиаиндустрии. Это специализированная свободная зона, которая обслуживает издательский бизнес, печатную продукцию, упаковку и дистрибуцию.

Dubai Studio City

DSC с 2005 года служит центром для теле- и кинопроизводства, музыки и вещания. Инфраструктура включает павильоны, натурные площадки, студии звукозаписи, офисы, склады и мастерские. Свободная зона идеально подходит для компаний, работающих в сфере кино, телевидения, музыки, анимации, дизайна костюмов.

Dubai Media City

DMC, запущенная в 2001 году, стала первой в регионе специализированной фризоной для медиаиндустрии. Здесь работают международные корпорации и независимые агентства, включая BBC, CNN, Spotify, Walt Disney и Publicis Groupe. DMC поддерживает различные направления: телевидение, рекламу, кино, PR, цифровые медиа, издательство и события.

Оригинальные фризоны

Некоторые кластеры выполняют уникальную функцию, и не предназначены для «массового» инвестора.

Meydan

Отличительной особенностью Meydan является сочетание деловой среды с роскошным образом жизни. Фризона славится элитным жильем и высококлассной инфраструктурой, включая гольф-поле мирового уровня, отель и ипподром, где проходят знаменитые скачки Dubai World Cup. Фризона открыта для компаний в сфере консалтинга, инвестиций, административных и торговых услуг.

Dubai Outsource City

Dubai Outsource City (DOC), основанная в 2007 году, предназначена для компаний, работающих в сфере аутсорсинга, предоставляя им специализированную инфраструктуру, включая центры поддержки, колл-центры и хранилища данных. СЭЗ особенно привлекательна для компаний, предоставляющих back-office и BPO-услуги, а также IT-поддержку.

Dubai Design District

Dubai Design District (D3) — это центр креативной экономики ОАЭ, созданный для поддержки индустрий моды, дизайна, цифрового искусства и культуры. С момента запуска в 2013 году D3 стал местом притяжения для международных брендов, дизайнеров, архитекторов и стартапов. Район построен по принципу умного города, с развитой цифровой инфраструктурой и экологически устойчивой архитектурой. D3 проводит крупные отраслевые мероприятия, такие как Dubai Design Week.

Выводы

Это краткое описание всех фризон Дубая. В рамках одной статьи невозможно дать развернутое объяснение преимуществ и особенностей каждой СЭЗ. Однако вы можете получить подробные разъяснения от специалистов MIGRON в Дубае.