Рынок недвижимости Дубая, показавший рекордный рост на 70% с 2021 года, столкнулся с первыми признаками замедления. Поводом для беспокойства стали геополитические и экономические изменения — в частности, анонсированные экс-президентом США Дональдом Трампом импортные тарифы, которые уже начали влиять на глобальные рынки.
Новые меры, предполагающие пошлины до 10% на товары из ОАЭ и до 60% на китайский импорт, могут привести к росту цен на строительные материалы и увеличить издержки для дубайских девелоперов. Это, в свою очередь, грозит задержками в реализации проектов и корректировкой ценовой политики.
Финансовые рынки Дубая уже отреагировали: акции ведущих застройщиков, таких как Emaar и Deyaar, продемонстрировали снижение. Международные инвесторы стали осторожнее, а застройщики начали пересматривать цепочки поставок и условия контрактов. Несмотря на текущие риски, власти эмирата продолжают демонстрировать готовность к стратегическому реагированию. Акцент на долгосрочные визы, инфраструктурные проекты и финансовую стабильность может стать залогом адаптивности сектора.
Эксперты отмечают, что рынок пока далек от кризиса: спрос на аренду остается высоким, особенно в новых районах, таких как Dubai South и MBR City. Однако в ближайшие месяцы ожидается «период переосмысления» — вместо ажиотажных сделок инвесторы будут делать ставку на надежность, репутацию и стратегическое расположение объектов.
