Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост: 2024 год стал четвертым подряд годом увеличения объемов сделок и капитализации. Самый значительный рост наблюдается в премиальном сегменте. С 2020 года количество сделок стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов ОАЭ выросло в 10 раз — с 469 до 4670 в 2024 году. В первом квартале 2025 года уже совершено более 1300 таких покупок, что на 31% превышает показатели прошлого года. Все чаще экспаты выбирают вместо аренды покупку жилья, что подогревает спрос на роскошные виллы и брендовые резиденции.
Виллы доминируют в сегменте элитной недвижимости: они составляют 70% всех сделок дороже 10 миллионов дирхамов. Активно растут новые проекты — Palm Jebel Ali, District One West, The Acres, Dubai Harbour и Palm Jumeirah. Район Jumeirah Islands, где раньше сделки с такими суммами были редкостью, в 2024 году зафиксировал 89 продаж стоимостью более 10 миллионов дирхамов.
Параллельно с ростом рынка недвижимости ОАЭ укрепляют свои позиции как мировой центр для состоятельных людей. Согласно отчету Henley & Partners, в 2025 году страну ожидает чистый приток 9800 миллионеров. Это будет мировым рекордом: Арабские Эмираты впервые обгонят по этому показателю все остальные государства. Основные причины — благоприятная правовая среда, возможность светских браков, разводов и наследования, а также развитие инвестиционной инфраструктуры.
Кроме Дубая и Абу-Даби, активно развивается эмират Рас-эль-Хайма. Новый курорт Wynn Resort, открытие которого запланировано на 2027 год, уже повысил интерес инвесторов. По данным Knight Frank, 46% мировых состоятельных лиц рассматривают RAK как перспективное место для покупки недвижимости.
Успех ОАЭ также подкрепляется гибкой визовой политикой. Программа Golden Visa продолжает расширяться: только за последний год добавлено пять новых категорий для специалистов и инвесторов, включая владельцев роскошных яхт и создателей цифрового контента. Ожидается, что в 2025 году, на фоне продолжающейся миграции капитала из таких городов, как Лондон, Мумбаи, Москва и Пекин, ОАЭ продолжат укреплять статус одного из ведущих мировых центров притяжения частного богатства и элитной недвижимости.
