Офшорная компания в JAFZA для владения недвижимостью в Дубае

• Клиент: Сергей Л., 47 лет, гражданин России, частный инвестор
• Задача: Зарегистрировать оффшорную компанию в JAFZA для владения элитной недвижимостью в Дубае с полной конфиденциальностью и 100% контролем

История клиента

Сергей планировал приобрести несколько объектов недвижимости в Дубае — апартаменты на Palm Jumeirah и коммерческое помещение в Dubai Marina. Он хотел оформить собственность на юридическое лицо для защиты активов и оптимизации налогов, но регистрация компании в материковой части ОАЭ требовала аренды офиса и найма сотрудников. Свободная зона давала визы и офис — то, что ему было не нужно. Сергей искал структуру, которая позволит ему владеть недвижимостью конфиденциально, без операционных затрат и с возможностью легкой передачи активов наследникам.

Оказана помощь в:

• Регистрации оффшорной компании под ключ.

С какими сложностями столкнулся Сергей

• Специалисты Migron определили оптимальную структуру: JAFZA Offshore Company с 100% иностранным владением. Для JAFZA Offshore требуется минимум 1 акционер, 2 директора и корпоративный секретарь.
• Утверждена деятельность: холдинг и владение недвижимостью на территории ОАЭ (разрешено только для JAFZA Offshore).

Как помог MIGRON

Шаг 1. Аудит целей инвестора и выбор структуры

• Специалисты Migron определили оптимальную структуру: JAFZA Offshore Company с 100% иностранным владением. Для JAFZA Offshore требуется минимум 1 акционер, 2 директора и корпоративный секретарь.
• Утверждена деятельность: холдинг и владение недвижимостью на территории ОАЭ (разрешено только для JAFZA Offshore).

Шаг 2. Подготовка документов и регистрация через аккредитованного агента

• Подать заявку в JAFZA Offshore может только аккредитованный агент. Наша команда подготовила полный пакет документов: паспорта акционеров и директоров, подтверждение адресов, резюме, банковские рекомендации и бизнес-план владения недвижимостью.
• Документы легализованы, переведены на арабский язык и поданы в JAFZA Authority.
• Стоимость регистрации: от $4 000, включая государственные пошлины и услуги агента.

Шаг 3. Оформление недвижимости и открытие счёта

• С помощью юристов Migron оформлена передача права собственности на выбранные объекты недвижимости через Dubai Land Department. JAFZA Offshore указан в кадастре как законный владелец.
• Открыт корпоративный мультивалютный счёт для управления арендными платежами и коммунальными расходами.

Результат

Сергей стал законным владельцем двух объектов недвижимости в Дубае через оффшорную компанию с полной конфиденциальностью данных об акционерах и возможностью беспрепятственной передачи активов.

Отзыв клиента

“Я думал, что разбираюсь в инвестициях, но в этой теме просто плавал. Хотел оформить недвижимость на компанию — и сам чуть не влез в совсем другую структуру, что было бы ошибкой. В Migron сразу объяснили разницу и предложили правильное решение.” — Сергей

Дополнительно Migron оформил:

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (проверка title deeds, контрактов)
• Регистрацию компании в реестре Ultimate Beneficial Owner (UBO)
• Ежегодное аудиторское сопровождение (обязательно для JAFZA Offshore)
• Консультацию по налоговому резидентству владельца и правилам Economic Substance Regulations

Выводы

Сергей мог потерять несколько месяцев и десятки тысяч долларов, пытаясь разобраться в различиях между RAK ICC и JAFZA Offshore самостоятельно. Многие агенты не знают, что JAFZA — единственная оффшорная юрисдикция, разрешающая владение дубайской недвижимостью. Благодаря нашему опыту в регистрации JAFZA Offshore и взаимодействии с Dubai Land Department мы создали идеальную структуру для защиты и управления активами в ОАЭ.