Ипотека в ОАЭ

Ипотека в ОАЭ — это способ финансирования покупки недвижимости через банковский кредит. Такая форма приобретения жилья позволяет купить квартиру или виллу без необходимости сразу вносить полную стоимость объекта. Банки Объединенных Арабских Эмиратов одобряют кредиты иностранным гражданам, в том числе нерезидентам.  В первую очередь, это касается покупки жилой недвижимости в Дубае и Абу-Даби.

Местные банковские учреждения выдают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, с процентной ставкой от 3,89% годовых. Первоначальный взнос составляет 20% — 50% от стоимости объекта: зависит от банка и характеристики заемщика. Приобретенный объект можно использовать как для личного проживания, так и для инвестиционных целей. Ипотечное жилье разрешается сдавать в аренду, что в среднем приносит 7–8% годовых.

Что дает ипотека в ОАЭ

Оформление ипотеки в Эмиратах — это реальный способ выйти на растущий рынок недвижимости региона. Стабильная экономика, надежная денежно-кредитная политика и высокий спрос на аренду делают ипотечное кредитование особенно привлекательным.

Преимущества включают:

• Доступ к качественной жилой и коммерческой недвижимости без необходимости замораживать всю сумму сразу.
• Возможность создать кредитную историю в одной из самых безопасных финансовых юрисдикций мира.
• Получение права на Золотую визу (при выполнении определенных условий).
• Шанс зарабатывать на аренде, покрывая ежемесячные ипотечные платежи.

Плюсы и минусы ипотеки в ОАЭ

Плюсы:

• Низкие процентные ставки (от 3,89% годовых).
• Длительный срок кредита — до 25 лет.
• Возможность стать владельцем квартиры, студии или виллы на одном из стремительно растущих рынке в мире.

Минусы:

• Высокие требования к заемщикам (подтвержденный доход, кредитная история).
• Просрочка платежей может повлечь жесткие последствия, вплоть до депортации.
• Необходимость оплаты сопутствующих расходов при оформлении права собственности и одобрении кредита (до 2% от стоимости объекта).
• Нерезиденты могут получить одобрение только в некоторых аккредитованных банках.

Виды ипотечных программ в ОАЭ

В Эмиратах доступно несколько видов ипотечного кредитования:

• Ипотека с фиксированной ставкой — стабильный ежемесячный платеж на протяжении 1–5 лет.
• Ипотека с плавающей ставкой — размер платежей зависит от рыночной ставки (например, EIBOR).
• Ипотека для резидентов — до 80% от стоимости объекта.
• Ипотека для нерезидентов — финансирование до 60%, часто с более высокой процентной ставкой.

Отдельно выделяются предложения для иностранных бизнесменов, которые могут взять ипотеку при наличии активно действующей компании в ОАЭ. Банк проверяет наличие офиса, численность сотрудников и оборот компании.

Кому подойдет ипотека в ОАЭ

Ипотечное кредитование в Объединенных Арабских Эмиратах — это больше, чем способ приобрести недвижимость. Прежде всего, это инвестиционный инструмент для иностранных граждан, в том числе нерезидентов. Несмотря на определенные ограничения, взять ипотеку в ОАЭ можно, если соответствовать ряду требований, установленных банковскими организациями.

Ипотека в ОАЭ подойдет следующим категориям заемщиков:

1. Резиденты ОАЭ, работающие по найму

Если иностранец официально трудоустроен на территории ОАЭ и имеет стабильный доход, человек может рассчитывать на одобрение ипотечного кредита уже через 6 месяцев после начала работы. Основные условия:

• Минимальная зарплата — от 15 000 дирхам в месяц.
• Работодатель должен быть реальной, действующей компанией с офисом, штатом и банковской активностью.
• Требуется подтверждение дохода и кредитной истории.

2. Резиденты, владеющие бизнесом в ОАЭ

Оформление ипотеки возможно для предпринимателей, если:

• Компания работает минимум 2 года.
• Есть действующая лицензия, офис и сотрудники.
• Фиксируются обороты по банковскому счету.
• Предоставлены аудиторские отчеты и иные финансовые документы.

3. Иностранные инвесторы — нерезиденты

Хотя ипотека для нерезидентов менее доступна, она существует. Нерезидент может взять кредит на покупку жилья в Дубае, если:

• Он является гражданином страны, входящей в список одобрения конкретного банка.
• Доход нерезидента после уплаты налогов составляет минимум 15 000 дирхам.
• Он может подтвердить стабильность финансовой деятельности — как работающий по найму, так и самозанятый.
• Недвижимость приобретается в зоне фригольда (например, Downtown Dubai, Dubai Marina и др.).

4. Инвесторы, планирующие сдавать недвижимость в аренду

Если цель покупки — зарабатывать на сдачи недвижимости в аренду, то ипотека в ОАЭ становится эффективным инвестиционным инструментом. Средняя доходность от аренды составляет 7–8% годовых и может покрывать ежемесячные платежи, обеспечивая при этом пассивный доход.

5. Покупатели недвижимости для личного пользования

Для тех, кто желает переехать в Эмираты или обеспечить жильем своих близких, ипотечное кредитование позволяет оформить жилье в собственность с минимальным стартовым капиталом — от 20% стоимости.

Какие документы нужны для оформления

Для того чтобы оформить ипотеку в банке ОАЭ в 2025, необходимо собрать внушительный пакет документов. Перечень различается в зависимости от статуса заявителя — резидент или нерезидент, а также от типа занятости: наемный работник или предприниматель. Банковские учреждения тщательно проверяют данные, особенно если речь идет об иностранцах (особенно, гражданах РФ).

Для наемных сотрудников:

• паспорт (оригинал и копия);
• резидентская виза (если есть);
• справка о доходах или сертификат о зарплате (не менее 15 000 дирхам в месяц);
• выписка с банковского счета за последние 6 месяцев;
• копия трудового контракта;
• Emirates ID;
• при наличии кредитных карт — выписки по ним;
• адрес проживания — подтверждается договором аренды или счетом за коммунальные услуги (например, DEWA).

Для предпринимателей и владельцев бизнеса:

• паспорт и виза;
• лицензия на бизнес (Trade License);
• учредительные документы (MOA и все изменения);
• аудиторский отчет за 2 года;
• выписка по банковскому счету компании;
• финансовая отчетность с подписями и печатями.

Для нерезидентов:

• паспорт (копия с нотариальным переводом, если необходимо);
• банковская выписка за последние 3–6 месяцев;
• налоговые декларации (по запросу);
• подтверждение стабильного дохода: справка с места работы, расчетные листки или документы о собственности.

Дополнительные бумаги (по запросу банка):

• документы созаемщика (если есть);
• платежные квитанции;
• справки по текущим кредитным обязательствам;
• карты и данные по ним;
• подтверждение источников происхождения средств (требование законодательства по борьбе с отмыванием средств).

Все документы, подаваемые не на арабском или английском, должны быть легализованы и переведены на соответствующий язык. Особенно строго к этому подходят банки, работающие с заявителями из стран СНГ.

Помощь MIGRON в оформлении ипотеки в ОАЭ

Компания MIGRON оказывает консультацию в вопросах ипотечного кредитования в ОАЭ. Мы работаем с ведущими банками, подбираем лучшие предложения, а также сопровождаем клиентов на всех этапах — от сбора документов до регистрации сделки в Dubai Land Department.

С нами вы можете:

• Максимально быстро найти ипотечный кредит, если соответствуете требованиям;
• создать кредитную историю с нуля, чтобы успешно подать заявку в будущем;
• рассчитать платежи с помощью калькулятора.