Двухлетняя виза инвестора в недвижимость в ОАЭ

Двухлетняя виза инвестора в недвижимость в ОАЭ представляет собой двухлетнюю резидентскую визу, которая выдается экспатриантам, вложившим от 750 тыс. до 2 млн дирхамов ($204—$544,5 тыс.) в недвижимость эмирата. Эта виза предоставляет держателю возможность быть резидентом страны (получить Emirates ID). Двухлетние резидентские визы подлежат продлению на аналогичный срок, но для этого необходимо подтвердить владение недвижимостью с установленной стоимостью и заново пройти все юридические и медицинские процедуры.

Помимо получения удостоверения личности (Emirates ID), резидент вправе открыть банковский счет в банке ОАЭ, оформить медицинскую страховку, заключать длительные контракты на аренду недвижимости и использование услуг. Резидент ОАЭ вправе свободно пересекать границу страны без дополнительных разрешений. Однако следует учитывать, что владельцы 2-летней резидентской визы могут непрерывно находиться за рубежом не более 180 дней. При более длительном отсутствии, виза и, соответственно, Emirates ID автоматически аннулируются.

2-летняя виза за инвестиции в недвижимость позволяет спонсировать визы для семьи. Получить право на проживание в стране вместе с инвестором могут супруг(-а), дети и родители. Несовершеннолетние дети получают визу на 2 года, однако дочери старше 18 лет могут проживать с родителями только при условии, что они не состоят в браке. Совершеннолетние сыновья и родители инвестора могут жить в стране только 1 год.

Кому нужна краткосрочная виза инвестора в ОАЭ

Эта виза предназначена для иностранных граждан, которые планируют переехать в ОАЭ и имеют возможность инвестировать в недвижимость. Получение визы и затем Emirates ID позволяет жить в Эмиратах всей семьей, вести бизнес, получать медицинское лечение в передовых клиниках.

Кому не требуется краткосрочная виза владельца недвижимости в ОАЭ

Если у экспатриантов уже есть действующие долгосрочные визы резидента (по инвестиции в бизнес), либо они проживают в стране по трудовому контракту со спонсорской визой от работодателя, им виза инвестора в недвижимость не потребуется.

Кто не сможет получить долгосрочную визу

Получение двухлетней визы инвестора зависит непосредственно от инвестиции в недвижимость ОАЭ. Для подачи заявки необходимо выполнить обязательное условие по минимальной стоимости объектов в собственном владении (от 750 000 дирхамов). Если допустить ошибку в документах или у заявителя имеется непогашенная судимость, это станет причиной отказа.

Следует учитывать, что власти ОАЭ тщательно отслеживают состояние здоровья мигрантов. Многие заразные заболевания, даже такое, как туберкулез, является основанием для немедленной депортации мигранта. Отказ от прохождения медицинского обследования или предоставление справки из заграничного медцентра, также послужит основанием для отказа в выдаче долгосрочной визы.

Плюсы двухлетней визы владельца недвижимости

Получение двухлетней визы инвестора дает значительное число преимуществ. Это возможность законно проживать в ОАЭ и свободно передвигаться по территории всех эмиратов. Статус резидента в Эмиратах означает отсутствие налогов на доходы физических лиц, прирост капитала и наследство. Это доступ к банковским услугам, оформление медицинской страховки и возможность получения Emirates ID.

Существенным плюсом является возможность перевезти в страну семью (супругов и детей). Резиденты с визой инвестора могут не находиться постоянно в ОАЭ: достаточно посещать страну один раз в 6 месяцев.

Порядок получения визы инвестора на 2 года

Процесс получения визы проходит поэтапно. В первую очередь, необходимо приобрести недвижимость в Дубае на сумму не менее 750 000 дирхамов. Стоимость может быть достигнута за счет покупки нескольких объектов, но их общая сумма должна быть подтверждена свидетельствами о праве собственности.

После этого оформляется пакет документов и подается заявление в Земельный департамент Дубая (DND). После получения первичного одобрения заявителю следует пройти медобследование в аккредитованном центре и получить справку о несудимости.

После завершения всех проверок инвестор получает Emirates ID и визу, которая вклеивается в паспорт. Весь процесс обычно занимает от 2 до 4 недель с момента подачи полного пакета документов.

Документы для получения краткосрочной визы инвестора

Стандартный пакет документов включает:

• действующий загранпаспорт (годный минимум 6 месяцев);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость, оформленное на имя заявителя;
• копию договора купли-продажи;
• фотографии установленного формата;
• медицинскую страховку;
• справку о несудимости, адресованную земельному департаменту;
• подтверждение оплаты не менее 50% стоимости недвижимости, если она приобретена в ипотеку;
• NOC (разрешение) от банка/застройщика при ипотечном приобретении;
• в случае совместной покупки — документы, подтверждающие семейные отношения и равные доли владения.

Сложности получения двухлетней визы инвестора

На практике получение визы инвестора в ОАЭ может сопровождаться рядом трудностей. Прежде всего, оформление требует точного соблюдения всех требований, включая правильное оформление документов, их легализацию и перевод. Ошибки в паспорте, несовпадение имени с документами на недвижимость или отсутствие медицинского заключения могут стать основанием для отказа.

Дополнительные сложности возникают при ипотечном приобретении. Следует получить выписку из банка с указанием остатка задолженности и подтверждением внесения не менее 50% от стоимости объекта.

Помощь MIGRON в получении визы владельца недвижимости на два года

Компания MIGRON оказывает квалифицированную юридическую поддержку по получению двухлетней визы инвестора. Мы занимаемся сопровождением в т.ч. при выборе недвижимости и оформлении документов на владение. Наши юристы проверяют статуса объекта и визируют регистрацию сделки. Затем мы сопровождаем клиентов на каждом этапе взаимодействия с официальными ведомствами Дубая.

В процессе работы мы организуем перевод и легализацию документов, помогаем с оформлением медстраховки, записями на обследование и получение Emirates ID.

Преимущества получения краткосрочной визы инвестора с помощью MIGRON

Сотрудничество с MIGRON — это гарантия профессионального подхода и прозрачности на каждом этапе. Мы обладаем многолетним опытом сопровождения сделок с недвижимостью и оформления виз. Разбираемся в актуальной политике эмирата и понимаем особенности оформления документов для выходцев из России и других стран Восточной Европы.