Дубай продолжает укреплять свою репутацию как одного из самых стабильных и привлекательных направлений для иностранных инвесторов в сфере недвижимости. В условиях экономической и политической турбулентности, инвесторы из разных стран — от Индии до Великобритании — находят в ОАЭ ту самую «безопасную гавань», где сочетаются доходность, прозрачные правила и налоговые преимущества. Одним из главных источников нового капитала стала Турция.
Согласно данным Центрального банка Турецкой Республики, только в январе 2025 года турецкие граждане вложили 144 миллиона долларов в зарубежную недвижимость. Общий объем таких инвестиций за 2024 год достиг 2,5 миллиарда долларов, показав рост на 20,5%. Дубай и Греция стали ключевыми направлениями. Однако именно ОАЭ заняли особое место в стратегии турецких инвесторов, благодаря безналоговой среде, высокой доходности от аренды и стабильной экономической политике.
«Раньше такие инвестиции не превышали 130 млн долларов в год. Сегодня рынок вырос в разы», — отмечает Байрам Текче, председатель правления Ассоциации экспортеров услуг в сфере недвижимости Турции (GIGDER). По его словам, все больше инвесторов выбирают покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, избегая при этом напряженной ситуации с арендными отношениями в самой Турции.
Важную роль сыграли и программа Золотой визы, которая предоставляет вид на жительство в обмен на инвестиции. Хотя Испания и Португалия свернули такие инициативы, Греция, ОАЭ и недавно — Венгрия — продолжают привлекать капитал. Особенно высок интерес турков к Дубаю, где власти предложили прозрачные условия получения резидентства через инвестиции и запустили долгосрочные визы для инвесторов.
На фоне этого тренда внутренний рынок недвижимости Турции демонстрирует спад: продажи иностранцам упали на 21,1%, а общее количество сделок сократилось на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это усиливает миграцию капитала за рубеж, в том числе в пользу Дубая.
Эксперты подчеркивают, что если Турция не предпримет шагов по либерализации инвестиционного климата и визовой политики, отток инвесторов продолжится. Тем временем, Дубай укрепляет свое положение как глобальный центр притяжения капитала, предлагая комфортную бизнес-среду и перспективную доходность.
